Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² inkl. der Flächen im Dachgeschosses. Das wunderschöne und großzügige Grundstück hat eine Größe von 679 m² mit einem alleinigen Bodenrichtwert von ca. 395.000,- €.

Die Immobilie wurde bis heute optisch und auch technisch auf einem guten Niveau gehalten, es gibt nur wenig Schönheitsreparaturen. Das Haus ist nach Erwerb sofort beziehbar.

Für dieses Haus wurde ein Energieausweis erstellt, der den Bedarf der Immobilie aufzeigt, anders als der Verbrauchsausweis. Er weist folgende Daten auf: B, EEW: 157,8 kWh (m²*a), Gas, EEKL: E, 1964

Ausstattung

Vissmann Gas-Brennwertheizung
neuwertige Photovoltaikanlage
Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
Parkettboden im Wohnraum
Hochwertige Isolierfenster
Infrarotsauna im Bad OG
Weitere Räume mit Laminat und Vinylboden
Isolierte Dachflächen
Glasfaseranschluss
Außengrill
Zisterne (5.000 L) unter der Terrasse
Grundwasserbrunnen
große Garage mit Werkstatt
zwei-drei weitere PKW-Stellplätze

Lage Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 75.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges Der Bodenrichtwert in diesem Bereich von Troisdorf liegt bei 550,- €/m². Das Grundstück mit der großen Garage hat somit einen Wert von ca. 395 Tsd. €.

Die Kosten der Brennwert-Gastherme wird über ein Leasing mit den Stadtwerken Troisdorf abgewickelt. Das Leasing kann vom Verkäufer abgelöst werden.

Bitte beachten: Reduzierte Maklercourtage für Käufer und Verkäufer.

Eventuell für SIE zu Hochpreisig - Gerne können Sie ein realistisches Kaufangebot für die Immobilie abgeben.

Objektbeschreibung Freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus aus 1954, großzügig ausgebaut im Jahr 1964 - mit vielen sinnvollen "Extras". Perfekt für Familien mit Kindern. Das massiv gebaute und zusätzlich verklinkerte Einfamilienhaus mit großer Garage und 2-3 weiteren PKW-Stellplätzen am Haus verfügt über eine hervorragende Ausstattung, u.a. einer hochwertigen Vissmann Gas-Brennwertheizung, großenteils neuen Isolierfenster, Lüftungsanlage im EG, Kaminofen, Zisterne, Bohrbrunnen (Grundwasser) für Bewässerung des Gartens und noch einiges mehr. Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² inkl. der Flächen im Dachgeschosses. Das wunderschöne und großzügige Grundstück hat eine Größe von 679 m² mit einem alleinigen Bodenrichtwert von ca. 395.000,- €. Die Immobilie wurde bis heute optisch und auch technisch auf einem guten Niveau gehalten, es gibt nur wenig Schönheitsreparaturen. Das Haus ist nach Erwerb sofort beziehbar. Für dieses Haus wurde ein Energieausweis erstellt, der den Bedarf der Immobilie aufzeigt, anders als der Verbrauchsausweis. Er weist folgende Daten auf: B, EEW: 157,8 kWh (m²*a), Gas, EEKL: E, 1964 Ausstattung - Vissmann Gas-Brennwertheizung - neuwertige Photovoltaikanlage - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer - Parkettboden im Wohnraum - Hochwertige Isolierfenster - Infrarotsauna im Bad OG - Weitere Räume mit Laminat und Vinylboden - Isolierte Dachflächen - Glasfaseranschluss - Außengrill - Zisterne (5.000 L) unter der Terrasse - Grundwasserbrunnen - große Garage mit Werkstatt - zwei-drei weitere PKW-Stellplätze Lage Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 75.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert. Sonstiges Der Bodenrichtwert in diesem Bereich von Troisdorf liegt bei 550,- €/m². Das Grundstück mit der großen Garage hat somit einen Wert von ca. 395 Tsd. €. Die Kosten der Brennwert-Gastherme wird über ein Leasing mit den Stadtwerken Troisdorf abgewickelt. Das Leasing kann vom Verkäufer abgelöst werden. Bitte beachten: Reduzierte Maklercourtage für Käufer und Verkäufer. Eventuell für SIE zu Hochpreisig - Gerne können Sie ein realistisches Kaufangebot für die Immobilie abgeben.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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