Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere – Stilvolle Altbaukunst im Herzen von Hennef

Willkommen in einer Stadtvilla, die Geschichte, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 914 m² befindet sich mitten im Zentrum von Hennef – und dennoch in einer angenehm ruhigen Lage, die zum Verweilen einlädt.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Sieg mit ihren idyllischen Fahrradwegen und dem beliebten Allner See, wo Natur und Erholung direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die repräsentative Altbauvilla begeistert durch ihren besonderen Charme und zahlreiche stilvolle Highlights im Inneren, die den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eine Doppelgarage, zwei Wallboxen sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.

Ob für Familien, die Raum zum Entfalten suchen, oder Liebhaber klassischer Architektur mit Sinn für das Besondere – diese Stadtvilla ist ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Eine Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere – Stilvolle Altbaukunst im Herzen von Hennef

Manche Häuser betritt man – und weiß sofort, dass sie mehr sind als nur vier Wände. Diese außergewöhnliche Altbauvilla ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und einer spürbaren Wärme, die man nicht beschreiben, sondern nur fühlen kann.

Mitten im Herzen von Hennef gelegen, eingebettet zwischen der sanften Flusslandschaft der Sieg und der Ruhe des Allner Sees, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der urbanes Leben und naturnahe Gelassenheit auf unvergleichliche Weise vereint. Ein Anwesen, das Privatsphäre schenkt und gleichzeitig alles Wichtige in greifbarer Nähe hält.

Der Garten – Ein privates Refugium

Der Garten ist ein stiller Luxus: Ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe schenkt, Raum für Begegnungen bietet und von den Balkonen aus immer wieder neue Perspektiven eröffnet. Ein Ort für Sommerabende, Kinderlachen und stille Momente.

Neugierig? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an...

Ausstattung Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Auf einem 914 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück entfaltet diese Villa ihre ganze Wirkung. Rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bieten Raum für Leben, Familie, Entfaltung und Rückzug.

Deckenhöhen von ca. 3 Metern, klassische Proportionen und große Fensterflächen lassen Licht und Luft frei durch die Räume fließen. Historische Details – wie die geschmackvolle Holztreppe oder die edlen zweiflügeligen Türen mit Glaselementen – erzählen von der Wertigkeit vergangener Zeiten und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Aura.

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Wo Tradition auf Zukunft trifft

Diese Villa vereint Altbaucharme mit modernster Technik – dezent integriert, nachhaltig gedacht: •Photovoltaikanlage aus 2024 mit Batteriespeicher •Doppelgarage mit zwei Wallboxen für zeitgemäße Mobilität •Gasheizung Viessmann Vitogas 300 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher •Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen •Dach 2014/2015 hochwertig isoliert, neu eingedeckt und mit neuen Dachrinnen versehen

Ein Zuhause, das nicht nur schön ist – sondern auch vorausschauend.

Lage Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – ein Juwel mit luxuriöser Ausstattung mitten im Herzen vom Hennefer Zentrum.

Die Lage ist definitiv nicht zu schlagen. Fußläufig erreichen Sie alles im Hennefer Zentrum und auch Ihre Kids profitieren von kurzen Wegen zur Schule oder Hobbys. Aber auch die nahegelegene Sieg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Fahrradtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort: Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten und Sport: Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags.

Bildung und Betreuung: Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität.

Einkaufen und Kulinarik: In der Umgebung der Stadtvilla finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idealen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Sonstiges Fazit

Diese Altbauvilla ist keine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Substanz und Emotion legen. Ein Zuhause, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in vollendeter Harmonie vereint.

Diese einzigartige Stadtvilla vereint klassische Architektur, stilvolle Altbauelement und höchsten Wohnkomfort und ist bereit, neue Besitzer mit einem exklusiven Lebensstil zu begeistern. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie besticht auf Grund der begehrten Wohnlage, der atemberaubenden Architektur, der gehobenen Ausstattung, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vorzustellen.

Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht.

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Unternehmen mit 21 Jahren Erfahrung
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit
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Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung ***Eine Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere – Stilvolle Altbaukunst im Herzen von Hennef*** Willkommen in einer Stadtvilla, die Geschichte, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 914 m² befindet sich mitten im Zentrum von Hennef – und dennoch in einer angenehm ruhigen Lage, die zum Verweilen einlädt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Sieg mit ihren idyllischen Fahrradwegen und dem beliebten Allner See, wo Natur und Erholung direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt in unmittelbarer Nähe. Die repräsentative Altbauvilla begeistert durch ihren besonderen Charme und zahlreiche stilvolle Highlights im Inneren, die den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eine Doppelgarage, zwei Wallboxen sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie. Ob für Familien, die Raum zum Entfalten suchen, oder Liebhaber klassischer Architektur mit Sinn für das Besondere – diese Stadtvilla ist ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Eine Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere – Stilvolle Altbaukunst im Herzen von Hennef Manche Häuser betritt man – und weiß sofort, dass sie mehr sind als nur vier Wände. Diese außergewöhnliche Altbauvilla ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und einer spürbaren Wärme, die man nicht beschreiben, sondern nur fühlen kann. Mitten im Herzen von Hennef gelegen, eingebettet zwischen der sanften Flusslandschaft der Sieg und der Ruhe des Allner Sees, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der urbanes Leben und naturnahe Gelassenheit auf unvergleichliche Weise vereint. Ein Anwesen, das Privatsphäre schenkt und gleichzeitig alles Wichtige in greifbarer Nähe hält. Der Garten – Ein privates Refugium Der Garten ist ein stiller Luxus: Ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe schenkt, Raum für Begegnungen bietet und von den Balkonen aus immer wieder neue Perspektiven eröffnet. Ein Ort für Sommerabende, Kinderlachen und stille Momente. Neugierig? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an... Ausstattung Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz Auf einem 914 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück entfaltet diese Villa ihre ganze Wirkung. Rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bieten Raum für Leben, Familie, Entfaltung und Rückzug. Deckenhöhen von ca. 3 Metern, klassische Proportionen und große Fensterflächen lassen Licht und Luft frei durch die Räume fließen. Historische Details – wie die geschmackvolle Holztreppe oder die edlen zweiflügeligen Türen mit Glaselementen – erzählen von der Wertigkeit vergangener Zeiten und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Aura. ⸻ Wo Tradition auf Zukunft trifft Diese Villa vereint Altbaucharme mit modernster Technik – dezent integriert, nachhaltig gedacht: •Photovoltaikanlage aus 2024 mit Batteriespeicher •Doppelgarage mit zwei Wallboxen für zeitgemäße Mobilität •Gasheizung Viessmann Vitogas 300 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher •Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen •Dach 2014/2015 hochwertig isoliert, neu eingedeckt und mit neuen Dachrinnen versehen Ein Zuhause, das nicht nur schön ist – sondern auch vorausschauend. Lage Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – ein Juwel mit luxuriöser Ausstattung mitten im Herzen vom Hennefer Zentrum. Mitten im Herzen von Hennef gelegen, eingebettet zwischen der sanften Flusslandschaft der Sieg und der Ruhe des Allner Sees, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der urbanes Leben und naturnahe Gelassenheit auf unvergleichliche Weise vereint. Ein Anwesen, das Privatsphäre schenkt und gleichzeitig alles Wichtige in greifbarer Nähe hält. Die Lage ist definitiv nicht zu schlagen. Fußläufig erreichen Sie alles im Hennefer Zentrum und auch Ihre Kids profitieren von kurzen Wegen zur Schule oder Hobbys. Aber auch die nahegelegene Sieg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Fahrradtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort: Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Freizeitmöglichkeiten und Sport: Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags. Bildung und Betreuung: Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität. Einkaufen und Kulinarik: In der Umgebung der Stadtvilla finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idealen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt. Sonstiges Fazit Diese Altbauvilla ist keine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Substanz und Emotion legen. Ein Zuhause, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in vollendeter Harmonie vereint. Diese einzigartige Stadtvilla vereint klassische Architektur, stilvolle Altbauelement und höchsten Wohnkomfort und ist bereit, neue Besitzer mit einem exklusiven Lebensstil zu begeistern. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie besticht auf Grund der begehrten Wohnlage, der atemberaubenden Architektur, der gehobenen Ausstattung, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vorzustellen. ***** Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. ***** Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ***** Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. ***** MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Unternehmen mit 21 Jahren Erfahrung + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit + modernstes Marketing für die Präsentation Ihrer Immobilie Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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