Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise auf einem 1.184 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit rund ca. 90 m² und eine Einliegerwohnung mit rund ca. 60 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung ist bereits bezugsfrei, so dass einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Einliegerwohnung ist seit Dezember 2012 an eine solvente Einzelperson für eine Nettokaltmiete in Höhe von 375 EUR pro Monat vermietet und kann im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten ebenfalls für eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Hauseingangstüre zunächst in die großzügige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den schönen Süd-Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, sowie zwei Schlafzimmer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, in welchem beide Gasetagenheizungen untergebracht sind, und ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Hieran schließen sich die Küche, das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, sowie das Schlafzimmer an. Eine Verbindung zur Hauptwohnung kann ohne Weiteres hergestellt werden, wodurch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist.

Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die neben der Doppelgarage befindliche ca. 60 m² große Remise mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die das Herz jedes Hobbyhandwerkers höher schlagen lässt.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich aufgrund der guten Pflege der aktuellen Eigentümer in einem guten Zustand. Alle Fenster wurden in den 80er Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die über manuell steuerbare Rollladen verfügen. Ebenso wurde das Dach Ende der 80er Jahre erneuert.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gasetagenheizungen, die erst kürzlich ausgetauscht wurden.

Im Jahr 2009 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert inklusive der Hausabdichtung im bodennahen Mauerwerk. In diesem Zusammenhang wurde die Einliegerwohnung inklusive der Heizkörper, der Zu- und Abwasserleitungen, der Elektrik, das Bad und die Küche saniert.

Weiterhin wurden im Jahr 2009 in der Hauptwohnung die Eingangstüre erneuert und die Glasbausteine im Eingangsbereich durch ein modernes Element mit Zweifachverglasung ersetzt.

Im Jahr 2023 erfolgte sodann die Sanierung der durchgehenden Dachfläche der Garagen und der Remise.

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Seelscheid - Scherpemich unweit des Zentrums von Seelscheid, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.

Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes/ Rhein-Sieg-Kreis. Seelscheid ist sehr gut angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit permanent verkehrenden verschiedenen Linien- und Regionalbussen. Der beliebte internationale Flughafen Köln/ Bonn ist als Geschäfts- und Urlaubsverbindungsknotenpunkt in wenigen Minuten (maximal 30 Minuten) erreichbar.

Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg liegt ca. 15 Autominuten entfernt. In Neunkirchen-Seelscheid sind drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, NETTO, Bäckerei, Florist, Café sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Seelscheid. Außerdem sind Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und zwei Banken und eine Poststation vorhanden.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise auf einem 1.184 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit rund ca. 90 m² und eine Einliegerwohnung mit rund ca. 60 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung ist bereits bezugsfrei, so dass einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Einliegerwohnung ist seit Dezember 2012 an eine solvente Einzelperson für eine Nettokaltmiete in Höhe von 375 EUR pro Monat vermietet und kann im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten ebenfalls für eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Hauseingangstüre zunächst in die großzügige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den schönen Süd-Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, sowie zwei Schlafzimmer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, in welchem beide Gasetagenheizungen untergebracht sind, und ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Hieran schließen sich die Küche, das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, sowie das Schlafzimmer an. Eine Verbindung zur Hauptwohnung kann ohne Weiteres hergestellt werden, wodurch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die neben der Doppelgarage befindliche ca. 60 m² große Remise mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die das Herz jedes Hobbyhandwerkers höher schlagen lässt. Ausstattung Die Immobilie befindet sich aufgrund der guten Pflege der aktuellen Eigentümer in einem guten Zustand. Alle Fenster wurden in den 80er Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die über manuell steuerbare Rollladen verfügen. Ebenso wurde das Dach Ende der 80er Jahre erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gasetagenheizungen, die erst kürzlich ausgetauscht wurden. Im Jahr 2009 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert inklusive der Hausabdichtung im bodennahen Mauerwerk. In diesem Zusammenhang wurde die Einliegerwohnung inklusive der Heizkörper, der Zu- und Abwasserleitungen, der Elektrik, das Bad und die Küche saniert. Weiterhin wurden im Jahr 2009 in der Hauptwohnung die Eingangstüre erneuert und die Glasbausteine im Eingangsbereich durch ein modernes Element mit Zweifachverglasung ersetzt. Im Jahr 2023 erfolgte sodann die Sanierung der durchgehenden Dachfläche der Garagen und der Remise. Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Seelscheid - Scherpemich unweit des Zentrums von Seelscheid, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes/ Rhein-Sieg-Kreis. Seelscheid ist sehr gut angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit permanent verkehrenden verschiedenen Linien- und Regionalbussen. Der beliebte internationale Flughafen Köln/ Bonn ist als Geschäfts- und Urlaubsverbindungsknotenpunkt in wenigen Minuten (maximal 30 Minuten) erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg liegt ca. 15 Autominuten entfernt. In Neunkirchen-Seelscheid sind drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, NETTO, Bäckerei, Florist, Café sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Seelscheid. Außerdem sind Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und zwei Banken und eine Poststation vorhanden.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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