Modernes MFH 1991: 3 exklusive Einheiten – Balkon, Stellplatz, per Teilungserklärung aufgeteilt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung, die sowohl für Investoren als auch für Eigentümergemeinschaften von großem Interesse ist. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet, wobei eine der Einheiten zudem über eine Garage verfügt – ein besonderes Plus an Bequemlichkeit.

Genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die dieses Objekt bietet. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mietern einen individuellen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Bauweise machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit in einem der begehrten Wohnviertel von Stolberg.

Ausstattung

Gemütliche Terrasse und Balkone zum Entspannen an der frischen Luft
Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum
Effiziente Etagenheizung, befeuert mit Gas
Hervorragende Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl
Sehr ruhige Wohnlage
Robuste Betondecken für dauerhaften Schutz und Stabilität
Alle Fenster Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Kipp-und Drehbeschläge
Das Mehrfamilienhaus geteilt mit einer Teilungserklärung
15.000€ Mieteinnahmen pro Jahr
Jede Einheit besitzt ein Stellplatz (eine Einheit noch zusätzlich die Garage ) auch in der Teilungserklärung aufgeführt

Untergeschoss 43,72 m²

Erdgeschoss 76,36 m²

Erste Obergeschoss 74,18 m²

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Stolberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Ortsansässige von schnellen Verbindungen profitieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten aus. Naturnahe Erholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Stolberg mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges HONORAR NUR BEI KAUF Mit Ihrer Anfrage und unserer daraufhin erbrachten Dienstleistung kommt zwischen uns automatisch ein Maklervertrag zustande. Das im Exposé genannte Maklerhonorar wird Ihnen als Käufer allerdings erst dann in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten und wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Darüber hinaus möchten wir Sie darauf hinweisen, dass alle Angaben, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden, ohne Gewähr erfolgen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt im charmanten Stolberg (Rheinland)! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in ruhiger Wohnlage. Das massiv gebaute Haus mit Stahlbetondecken erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung, die sowohl für Investoren als auch für Eigentümergemeinschaften von großem Interesse ist. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet, wobei eine der Einheiten zudem über eine Garage verfügt – ein besonderes Plus an Bequemlichkeit. Genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die dieses Objekt bietet. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mietern einen individuellen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Bauweise machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition. Entdecken Sie die Vorzüge dieses ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit in einem der begehrten Wohnviertel von Stolberg. Ausstattung - Gemütliche Terrasse und Balkone zum Entspannen an der frischen Luft - Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum - Effiziente Etagenheizung, befeuert mit Gas - Hervorragende Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl - Sehr ruhige Wohnlage - Robuste Betondecken für dauerhaften Schutz und Stabilität - Alle Fenster Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Kipp-und Drehbeschläge - Das Mehrfamilienhaus geteilt mit einer Teilungserklärung - 15.000€ Mieteinnahmen pro Jahr - Jede Einheit besitzt ein Stellplatz (eine Einheit noch zusätzlich die Garage ) auch in der Teilungserklärung aufgeführt Untergeschoss 43,72 m² Erdgeschoss 76,36 m² Erste Obergeschoss 74,18 m² Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Stolberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Ortsansässige von schnellen Verbindungen profitieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten aus. Naturnahe Erholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Stolberg mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen mit stabilem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges HONORAR NUR BEI KAUF Mit Ihrer Anfrage und unserer daraufhin erbrachten Dienstleistung kommt zwischen uns automatisch ein Maklervertrag zustande. Das im Exposé genannte Maklerhonorar wird Ihnen als Käufer allerdings erst dann in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten und wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Darüber hinaus möchten wir Sie darauf hinweisen, dass alle Angaben, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden, ohne Gewähr erfolgen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes MFH 1991: 3 exklusive Einheiten – Balkon, Stellplatz, per Teilungserklärung aufgeteilt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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