Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Holm-Seppensen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.008 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der moderne Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme und zusätzliche Behaglichkeit, sondern überzeugt auch durch seine praktische Funktionalität: Dank seiner Wasserführung wird die erzeugte Wärme direkt in das Heizsystem eingespeist und so effizient im gesamten Haus genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Wohn/-Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und starten mit frischer Luft in den Tag.

Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Duschbad. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das vom Flur aus erreichbar ist und die Etage ergänzt.

Das Haus steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.871 m². Der eingetragene Miteigentumsanteil beträgt 1/3. Dem Haus ist eine Sondernutzungsfläche von ca. 514 m² zugeordnet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinen Rasenflächen, der schönen Terrasse, den Beeten und dem alten Baumbestand viel Platz für Erholung, Spaß und Freizeit.

Ausstattung 2020–2023 umfassend saniert/renoviert

Wasserführender Kamin (800 l, aus 2023) und moderne Gasheizung (aus 2012)
Fenster überwiegend dreifach verglast (aus 2022)
Außenjalousien an nahezu allen Fenstern
Flachdach wurde 2022 überarbeitet und der Balkonbelag neu verlegt
neue 2-Kammer-Klärgrube
Kellerabdichtung von innen und teilweise außen
Neuer FI-Schrank, neue Sicherungen sowie die Kellerelektrik komplett erneuert (Verkabelung, Beleuchtung etc.)
Außenfassade auf der Ost- und Südseite gedämmt
Der Energieausweis beruht auf den Werten vor den Sanierungsmaßnahmen.

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 126 m², 5 Zimmer
Terrasse und Balkon
Carport und Stellplatz
Keller (ca. 45 m²) - über zwei Zugänge von außen erreichbar
Glasfaseranschluss vorhanden
Großzügiges Grundstück (ca. 957 m² mit Sondernutzungsrecht von ca. 514 m²)

Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Holm-Seppensen, nur ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Die idyllische Umgebung mit Wäldern, weitläufigen Wiesen und Feldern garantiert ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität.

Holm-Seppensen überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charme, eine gute Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Reiten, Schwimmen, Tennis und Fußball bis hin zu Golf und Klettern – sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Kleinstadt Buchholz (ca. 3 km entfernt) bietet darüber hinaus sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften. Dank der guten Anbindung an die A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten. Eine bequeme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ruhig, sonnig und familienfreundlich.

Sonstiges Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert sowie saniert. Auf ca. 126 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der moderne Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme und zusätzliche Behaglichkeit, sondern überzeugt auch durch seine praktische Funktionalität: Dank seiner Wasserführung wird die erzeugte Wärme direkt in das Heizsystem eingespeist und so effizient im gesamten Haus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Wohn/-Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und starten mit frischer Luft in den Tag. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Duschbad. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das vom Flur aus erreichbar ist und die Etage ergänzt. Das Haus steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.871 m². Der eingetragene Miteigentumsanteil beträgt 1/3. Dem Haus ist eine Sondernutzungsfläche von ca. 514 m² zugeordnet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinen Rasenflächen, der schönen Terrasse, den Beeten und dem alten Baumbestand viel Platz für Erholung, Spaß und Freizeit. Ausstattung 2020–2023 umfassend saniert/renoviert - Wasserführender Kamin (800 l, aus 2023) und moderne Gasheizung (aus 2012) - Fenster überwiegend dreifach verglast (aus 2022) - Außenjalousien an nahezu allen Fenstern - Flachdach wurde 2022 überarbeitet und der Balkonbelag neu verlegt - neue 2-Kammer-Klärgrube - Kellerabdichtung von innen und teilweise außen - Neuer FI-Schrank, neue Sicherungen sowie die Kellerelektrik komplett erneuert (Verkabelung, Beleuchtung etc.) - Außenfassade auf der Ost- und Südseite gedämmt - Der Energieausweis beruht auf den Werten vor den Sanierungsmaßnahmen. Eckdaten: - Wohnfläche ca. 126 m², 5 Zimmer - Terrasse und Balkon - Carport und Stellplatz - Keller (ca. 45 m²) - über zwei Zugänge von außen erreichbar - Glasfaseranschluss vorhanden - Großzügiges Grundstück (ca. 957 m² mit Sondernutzungsrecht von ca. 514 m²) Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Holm-Seppensen, nur ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Die idyllische Umgebung mit Wäldern, weitläufigen Wiesen und Feldern garantiert ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität. Holm-Seppensen überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charme, eine gute Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Reiten, Schwimmen, Tennis und Fußball bis hin zu Golf und Klettern – sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Kleinstadt Buchholz (ca. 3 km entfernt) bietet darüber hinaus sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften. Dank der guten Anbindung an die A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten. Eine bequeme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ruhig, sonnig und familienfreundlich. Sonstiges Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.