„Reihenhaus-Feeling! 3-Zimmer-Maisonette mit West-Garten, Energieklasse A, Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Reihenhaus-Idyll trifft erstklassiges Premium-Investment.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als charmantes Reihenmittelhaus über zwei perfekt durchdachte Ebenen und bietet auf 81,24 qm Wohnfläche das Gefühl eines eigenen Hauses. Für einen attraktiven Gesamtkaufpreis von 449.900 € inkl. Garage (Nr. 98) und der separate Außenstellplatz (Nr. 158). Die hochwertige Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Dank eines Miteigentumsanteils von 11,5 / 1.000 sichern Sie sich zudem stolze 138,05 qm Grundstücksanteil.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgestattet ist. Die offen integrierte Küche wird schnell zum geselligen Herzstück Ihres Alltags, während ein cleverer Abstellraum unter der Treppe den fehlenden Keller unsichtbar kompensiert. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Dank perfekter West-Ausrichtung genießen Sie hier die pure Feierabendsonne.

Über die elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit beeindruckenden Raumhöhen und repräsentativen, offenen Sichtbalken begeistert. Zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden flankieren das Zentrum dieser Ebene: ein modern gefliestes, innenliegendes Komfortbad, das durch ein Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht geflutet wird und sowohl Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Wirtschaftlich ein absoluter Volltreffer: Die Immobilie ist seit Juli 2018 absolut zuverlässig an die Profi-Sportler des ERC Ingolstadt vermietet (Top-Bonität, hervorragende Kommunikation) und wird von einem eigenen Hausmeisterservice betreut. Die Mieterhöhung nach aktuellem Mietspiegel ist bereits auf den Weg gebracht. Ab dem 01.09.2026 beträgt die neue Kaltmiete 1.195,02 € inkl. 50€ für die Garage + 190€ Nebenkosten. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine Bruttomietrendite von ca. 3,19 % ab Kauf inkl. sicherer Anlage mit aktuellem Mieter und der Lage der Immobilie. Das monatliche Hausgeld liegt bei wirtschaftlichen 254,25 € (inkl. 20 € Rücklage). Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 solide 645,14 €, die jährliche Grundsteuer liegt bei 238,57 €.

Hinweis für Eigennutzer: Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt aufgrund der treuen Mietdauer eine gesetzliche Frist von 9 Monaten – die perfekte Gelegenheit für strategische Planer, sich schon heute ihr zukünftiges Traumzuhause zu sichern.

Ausstattung Raumaufteilung & Interieur:

• Wohnfläche: 81,24 qm verteilt auf zwei perfekt geschnittene Ebenen (Erd- und Obergeschoss) mit urbanem Reihenmittelhaus-Charakter (kein Keller). • Erdgeschoss: Eingangsbereich; voll ausgestattete, geflieste und offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten); großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden; praktischer Abstellraum unter der Treppe. • Obergeschoss: Zwei flexible Schlaf- oder Arbeitszimmer mit stilvollem Parkettboden; außergewöhnlich hohe Raumhöhen mit repräsentativen Sichtbalken für ein entspanntes Wohngefühl. • Badezimmer: Innenliegendes, modern gefliestes Komfortbad im OG mit Dachflächenfenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. • Stauraum: Zusätzlicher kleiner Speicher im Dach der Wohnung mit ca. 5 qm wertvoller Nutzfläche, Zugang über das Schlafzimmer mit einer Leiter

Außenbereich & Parken:

• Garten & Terrasse: Direkter Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Garten mit optimaler West-Ausrichtung für maximalen Sonnengenuss (gesichert über ein Sondernutzungsrecht). • Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive Gebäudequalität & Energetik: • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster, doppelt verglast, inklusive komfortabler elektrischer Rollläden an allen Fenstern. • Heizung: Zukunftssichere, umweltfreundliche und regenerative Fernwärme aus einem modernen Heizwerk. • Energieeffizienz: Erstklassiger Energieverbrauchsausweis (erstellt am 10.09.2025) mit einem Endenergieverbrauch von nur 37,5 kWh (Phänomenale Effizienzklasse A) – ein maximaler Schutz vor künftigen CO2-Abgaben oder Sanierungspflichten.

Lage Herzlich willkommen im gefragten Ingolstädter Stadtteil Nordost!

Die Stömmerstraße 9n verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge eines ruhigen, etablierten Wohnquartiers mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu grünen Naherholungsgebieten – in der direkten Nachbarschaft zu haben. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen Wohnanlagen und gepflegten Immobilien, was für ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld sorgt. Besonders für Berufstätige ist die Lage ein echter Volltreffer: Die großen Arbeitgeber der Region sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Nordpark den idealen Ausgleich zum geschäftigen Alltag.

Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick

Die exzellente Anbindung der Immobilie zeigt sich in den kurzen Wegen (alle Angaben sind ca.-Werte für die Fahrt mit dem Pkw bzw. Fahrrad): • Einkaufen & Täglicher Bedarf: Supermärkte (EDEKA, Lidl, Kaufland), Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis von 0,5 bis 1,2 km und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die nächste Bushaltestelle (Gutenbergstraße) liegt quasi vor der Haustür und ist in weniger als 3 Gehminuten (ca. 200 m) bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und direkt in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. • Kindergärten & Schulen: Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in einem Radius von 0,6 bis 1,5 km. • Ingolstadt Altstadt / Zentrum: Das historische Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, Cafés und Kulturangeboten ist nur ca. 2,5 km entfernt. • Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 5,0 km (perfekt für Pendler Richtung München/Nürnberg). • Nordbahnhof (Nahverkehr): ca. 1,8 km. • AUDI AG (Hauptwerk): Das wirtschaftliche Herz der Stadt liegt nur ca. 2,8 km entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Audi-Mitarbeiter. • Autobahnanschluss (A9 - Ingolstadt-Nord): ca. 1,5 km für eine perfekte Fernanbindung.

Sonstiges Sonstiges: Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Energiebedarfsausweis: 37,5 kWh - "A", Gültig bis 09.09.2035

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Urbanes Reihenhaus-Idyll trifft erstklassiges Premium-Investment. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als charmantes Reihenmittelhaus über zwei perfekt durchdachte Ebenen und bietet auf 81,24 qm Wohnfläche das Gefühl eines eigenen Hauses. Für einen attraktiven Gesamtkaufpreis von 449.900 € inkl. Garage (Nr. 98) und der separate Außenstellplatz (Nr. 158). Die hochwertige Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Dank eines Miteigentumsanteils von 11,5 / 1.000 sichern Sie sich zudem stolze 138,05 qm Grundstücksanteil. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgestattet ist. Die offen integrierte Küche wird schnell zum geselligen Herzstück Ihres Alltags, während ein cleverer Abstellraum unter der Treppe den fehlenden Keller unsichtbar kompensiert. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Dank perfekter West-Ausrichtung genießen Sie hier die pure Feierabendsonne. Über die elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit beeindruckenden Raumhöhen und repräsentativen, offenen Sichtbalken begeistert. Zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden flankieren das Zentrum dieser Ebene: ein modern gefliestes, innenliegendes Komfortbad, das durch ein Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht geflutet wird und sowohl Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Wirtschaftlich ein absoluter Volltreffer: Die Immobilie ist seit Juli 2018 absolut zuverlässig an die Profi-Sportler des ERC Ingolstadt vermietet (Top-Bonität, hervorragende Kommunikation) und wird von einem eigenen Hausmeisterservice betreut. Die Mieterhöhung nach aktuellem Mietspiegel ist bereits auf den Weg gebracht. Ab dem 01.09.2026 beträgt die neue Kaltmiete 1.195,02 € inkl. 50€ für die Garage + 190€ Nebenkosten. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine Bruttomietrendite von ca. 3,19 % ab Kauf inkl. sicherer Anlage mit aktuellem Mieter und der Lage der Immobilie. Das monatliche Hausgeld liegt bei wirtschaftlichen 254,25 € (inkl. 20 € Rücklage). Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 solide 645,14 €, die jährliche Grundsteuer liegt bei 238,57 €. Hinweis für Eigennutzer: Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt aufgrund der treuen Mietdauer eine gesetzliche Frist von 9 Monaten – die perfekte Gelegenheit für strategische Planer, sich schon heute ihr zukünftiges Traumzuhause zu sichern. Ausstattung Raumaufteilung & Interieur: • Wohnfläche: 81,24 qm verteilt auf zwei perfekt geschnittene Ebenen (Erd- und Obergeschoss) mit urbanem Reihenmittelhaus-Charakter (kein Keller). • Erdgeschoss: Eingangsbereich; voll ausgestattete, geflieste und offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten); großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden; praktischer Abstellraum unter der Treppe. • Obergeschoss: Zwei flexible Schlaf- oder Arbeitszimmer mit stilvollem Parkettboden; außergewöhnlich hohe Raumhöhen mit repräsentativen Sichtbalken für ein entspanntes Wohngefühl. • Badezimmer: Innenliegendes, modern gefliestes Komfortbad im OG mit Dachflächenfenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. • Stauraum: Zusätzlicher kleiner Speicher im Dach der Wohnung mit ca. 5 qm wertvoller Nutzfläche, Zugang über das Schlafzimmer mit einer Leiter Außenbereich & Parken: • Garten & Terrasse: Direkter Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Garten mit optimaler West-Ausrichtung für maximalen Sonnengenuss (gesichert über ein Sondernutzungsrecht). • Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive Gebäudequalität & Energetik: • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster, doppelt verglast, inklusive komfortabler elektrischer Rollläden an allen Fenstern. • Heizung: Zukunftssichere, umweltfreundliche und regenerative Fernwärme aus einem modernen Heizwerk. • Energieeffizienz: Erstklassiger Energieverbrauchsausweis (erstellt am 10.09.2025) mit einem Endenergieverbrauch von nur 37,5 kWh (Phänomenale Effizienzklasse A) – ein maximaler Schutz vor künftigen CO2-Abgaben oder Sanierungspflichten. Lage Herzlich willkommen im gefragten Ingolstädter Stadtteil Nordost! Die Stömmerstraße 9n verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge eines ruhigen, etablierten Wohnquartiers mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu grünen Naherholungsgebieten – in der direkten Nachbarschaft zu haben. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen Wohnanlagen und gepflegten Immobilien, was für ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld sorgt. Besonders für Berufstätige ist die Lage ein echter Volltreffer: Die großen Arbeitgeber der Region sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Nordpark den idealen Ausgleich zum geschäftigen Alltag. Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick Die exzellente Anbindung der Immobilie zeigt sich in den kurzen Wegen (alle Angaben sind ca.-Werte für die Fahrt mit dem Pkw bzw. Fahrrad): • Einkaufen & Täglicher Bedarf: Supermärkte (EDEKA, Lidl, Kaufland), Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis von 0,5 bis 1,2 km und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die nächste Bushaltestelle (Gutenbergstraße) liegt quasi vor der Haustür und ist in weniger als 3 Gehminuten (ca. 200 m) bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und direkt in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. • Kindergärten & Schulen: Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in einem Radius von 0,6 bis 1,5 km. • Ingolstadt Altstadt / Zentrum: Das historische Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, Cafés und Kulturangeboten ist nur ca. 2,5 km entfernt. • Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 5,0 km (perfekt für Pendler Richtung München/Nürnberg). • Nordbahnhof (Nahverkehr): ca. 1,8 km. • AUDI AG (Hauptwerk): Das wirtschaftliche Herz der Stadt liegt nur ca. 2,8 km entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Audi-Mitarbeiter. • Autobahnanschluss (A9 - Ingolstadt-Nord): ca. 1,5 km für eine perfekte Fernanbindung. Sonstiges Sonstiges: Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Energiebedarfsausweis: 37,5 kWh - "A", Gültig bis 09.09.2035 Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.