Entspanntes Familienleben in Top-Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Zuhause fürs Leben mit optimaler Aufteilung & Ausbaureserve im Dachgeschoss – sofort frei!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Bergheim. Das Wohnhaus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was man für den gelungenen Start ins Familienglück braucht.

Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt rund 110 m² Wohnfläche, welche über das Erd- und Obergeschoss familiengerecht aufgeteilt ist.

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für eine Essecke, Diele und Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss: Der Dachspeicher bietet mit einer Grundfläche von ca. 5,80 m x 10,30 m und damit gut 50 m² beachtliches Potenzial für einen individuellen Ausbau.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Ein ansprechender Vorgarten schafft einen freundlichen ersten Eindruck, während der rückwärtige Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung bietet.

Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine Garage für Ihre Fahrzeuge bereit.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bergheim wünschen. Die familiengerechte Aufteilung, der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der Garten, die Vollunterkellerung sowie die Garage schaffen ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gelungen miteinander verbindet.

Besonders attraktiv ist zudem das großzügige Dachgeschoss. Das, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die ein Haus mit gewachsener Substanz, angenehmem Wohngefühl und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Zukunftspläne und persönliche Gestaltung bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese Liegenschaft für Sie bereithält.

Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Doppelhaushälfte in Fertigbauweise • Klassisches Satteldach • Zwei Vollgeschosse • Voll unterkellert • Geräumiger Dachspeicher mit Ausbaupotenzial • Gas-Zentralheizung der Marke Buderus mit Niedertemperaturtechnik • Warmwasseraufbereitung über die Heizung • Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Rollläden im Erdgeschoss vorhanden • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet • Gäste-WC • Oberböden Parkett, Fliesen, PVC, Teppich oder Laminat • Einbauküche inklusive • Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten • Dusche im Keller • Terrasse mit Markise • Pflegeleichter Garten hinter dem Haus • Idyllischer Vorgarten • Garage • Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2001: Erneuerung der Fenster zur Gartenseite 1998: Erneuerung der Fenster zur Vorderseite 1998: Erneuerung der Heizung (Buderus) 1990er: Erneuerung von Bad und Gäste-WC

Lage Diese Doppelhaushälfte steht in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Kreisstadt Bergheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der Bergheimer Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenfalls vertreten. Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 sowie die beiden Bundesstraßen B55 und B477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.

Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage:

https://www.rhein-erft-immobilien.com

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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Objektbeschreibung Ihr Zuhause fürs Leben mit optimaler Aufteilung & Ausbaureserve im Dachgeschoss – sofort frei! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Bergheim. Das Wohnhaus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was man für den gelungenen Start ins Familienglück braucht. Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt rund 110 m² Wohnfläche, welche über das Erd- und Obergeschoss familiengerecht aufgeteilt ist. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für eine Essecke, Diele und Gäste-WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Dachgeschoss: Der Dachspeicher bietet mit einer Grundfläche von ca. 5,80 m x 10,30 m und damit gut 50 m² beachtliches Potenzial für einen individuellen Ausbau. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Ein ansprechender Vorgarten schafft einen freundlichen ersten Eindruck, während der rückwärtige Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung bietet. Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine Garage für Ihre Fahrzeuge bereit. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bergheim wünschen. Die familiengerechte Aufteilung, der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der Garten, die Vollunterkellerung sowie die Garage schaffen ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gelungen miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist zudem das großzügige Dachgeschoss. Das, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die ein Haus mit gewachsener Substanz, angenehmem Wohngefühl und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Zukunftspläne und persönliche Gestaltung bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese Liegenschaft für Sie bereithält. Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Doppelhaushälfte in Fertigbauweise • Klassisches Satteldach • Zwei Vollgeschosse • Voll unterkellert • Geräumiger Dachspeicher mit Ausbaupotenzial • Gas-Zentralheizung der Marke Buderus mit Niedertemperaturtechnik • Warmwasseraufbereitung über die Heizung • Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Rollläden im Erdgeschoss vorhanden • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet • Gäste-WC • Oberböden Parkett, Fliesen, PVC, Teppich oder Laminat • Einbauküche inklusive • Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten • Dusche im Keller • Terrasse mit Markise • Pflegeleichter Garten hinter dem Haus • Idyllischer Vorgarten • Garage • Sofort frei RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN: 2001: Erneuerung der Fenster zur Gartenseite 1998: Erneuerung der Fenster zur Vorderseite 1998: Erneuerung der Heizung (Buderus) 1990er: Erneuerung von Bad und Gäste-WC Lage Diese Doppelhaushälfte steht in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Kreisstadt Bergheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der Bergheimer Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenfalls vertreten. Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 sowie die beiden Bundesstraßen B55 und B477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden. Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage: https://www.rhein-erft-immobilien.com SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! 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Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entspanntes Familienleben in Top-Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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