Ausgerichtet für ein langes Leben - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenste
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482
Kaufpreis
535.000 €
4
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.084 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügigen Raumverhältnisse. Herzstück ist das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der ca. 12 m² große Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet von der Mittagszeit bis in den Abend sonnige Stunden. Neben dem Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Auch diese Räume sind mit Echtholzparkett belegt. Die separate Küche ist im Preis enthalte und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, sodass insgesamt Renovierungsbedarf besteht und die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Interesse? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleitstet eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Tiergarten sowie den angrenzenden Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gewachsenen Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 535.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.500 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.000 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.500 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
535.000 €