Schicke 3-Zimmer-Wohnung Mit Sonnigem Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

474.900 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

6.883 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung sorgt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich hell und großzügig und wird schnell zum natürlichen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit angenehmer Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet viel Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einen Handtuchwärmer im Bad, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause mit moderner Ausstrahlung, klaren Linien und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Aktuell profitieren Sie zum Verkaufsstart im LOOP von attraktiven Frühkäuferpreisen.

Ausstattung In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick profitieren die künftigen Bewohner im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers.

Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus.

Lage LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebensund liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.

Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Entschleunigung.

Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen.

Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole.

Sonstiges Beratung vor Ort: LOOP Infopavillon Kellerstraße 90453 Nürnberg

Öffnungszeiten: Mittwoch 16 – 18 Uhr Sonntag 14 – 16 Uhr

Der Verkaufsstart im LOOP ist bereits erfolgt. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen.

Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP.

Telefon: 0911 / 131 605 05

LOOP ist ein Projekt der immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KG

Objektbeschreibung Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung sorgt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich hell und großzügig und wird schnell zum natürlichen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit angenehmer Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet viel Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einen Handtuchwärmer im Bad, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause mit moderner Ausstrahlung, klaren Linien und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Aktuell profitieren Sie zum Verkaufsstart im LOOP von attraktiven Frühkäuferpreisen. Ausstattung In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick profitieren die künftigen Bewohner im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers. Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus. Lage LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebensund liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen. Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Entschleunigung. Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen. Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole. Sonstiges Beratung vor Ort: LOOP Infopavillon Kellerstraße 90453 Nürnberg Öffnungszeiten: Mittwoch 16 – 18 Uhr Sonntag 14 – 16 Uhr Der Verkaufsstart im LOOP ist bereits erfolgt. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen. Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP. Telefon: 0911 / 131 605 05 LOOP ist ein Projekt der immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KG

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.490 €): 2.030 € / Monat
20% Eigenkapital (94.980 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.470 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 814 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 3-Zimmer-Wohnung Mit Sonnigem Süd-West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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