5,3 % Rendite mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial – Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
170.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.617 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und überzeugt zugleich durch den sehr gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur bequem erreichbar.
Die separate Küche mit angeschlossenem Essbereich grenzt direkt an und bietet Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort, der mitten in der Stadt eine entspannte Atmosphäre schafft. Das helle Wohnzimmer schafft als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer eine offene und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung. Die Kunststofffenster sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2011 bilden eine solide technische Grundlage.
Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche verkauft und kann dadurch auch bei einem zukünftigen Mieterwechsel ohne größeren Aufwand weitervermietet werden.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Mülltonnen.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Neben der bestehenden Vermietung überzeugt sie mit einer Ausgangsrendite von rund 5,3 % und Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet ein attraktives Umfeld mit gewachsener Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Meistersingerhalle sowie verschiedene Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und ermöglichen urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister bestens gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der Aufseßplatz sowie der Nürnberger Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Der Standort überzeugt durch seine hohe Attraktivität für Berufstätige, Pendler und Studenten. Die gefragte Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mietnachfrage sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.
Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
170.000 €