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Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

219.900 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

8.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Eigennutzung oder Kapitalanlage

• Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler

• Energieeffizienzklasse A+

• Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse

• 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung)

• 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung)

• Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55)

• Owner-occupied or investment property

• Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students

• Energy-efficiency class A+

• House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace

• 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented)

• 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented)

• Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

Ausstattung Hochwertige Vollmöblierung inkl. Schreibtisch, Bett, Kitchenette, Stuhl, Regalanlage, Garderobe und Sichtschutzvorhängen, für ein sofortiges Wohlfühlambiente.

Exklusiv für die Bewohner nutzbare Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls anteilig im Kaufpreis enthalten.

• Fitness-Lounge • Washing-Lounge • Learning-Lounge • Dachterrasse • Paketstation

Die Liegenschaft ist auf Grund dessen nicht mit einer normalen Eigentumswohnung vergleichbar!

High-quality, fully furnished apartments including a desk, bed, kitchenette, chair, shelving, wardrobe, and privacy curtains, creating an immediate sense of well-being.

Common areas exclusively for residents are also included in the purchase price.

• Fitness Lounge • Washing Lounge • Learning Lounge • Rooftop Terrace • Parcel Locker

This property is therefore not comparable to a standard condominium!

Lage • Zentral gelegen

• Sehr gute Verkehrsanbindungen

• Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw.) direkt vor Ort

• In unmittelbarer Nähe I Parks und Seen mit Freizeitflächen im grünen

• Kurze Wege für die Bewohner Fußläufig: • Weniger als 1 Minute I Bushaltestelle • 3 Minuten I Supermarkt • 7 Minuten I S-Bahn Haltestelle

Mit dem Fahrrad: • 4 Minuten I TH Nürnberg • 5 Minuten I FAU • 13 Minuten I UTN

• Centrally located

• Excellent transport links

• Optimal local amenities (supermarket, bakery, pharmacies, doctors, restaurants, etc.)

• Parks and lakes with recreational areas in the immediate vicinity

• Short distances for residents On foot: • Less than 1 minute | Bus stop • 3 minutes | Supermarket • 7 minutes | S-Bahn station

By bicycle: • 4 minutes | Nuremberg Institute of Technology • 5 minutes | FAU (Friedrich-Alexander University Erlangen-Nuremberg) • 13 minutes | UTN (University of Applied Sciences Nuremberg)

Sonstiges • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments

• Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% p.a. lineare AfA)

• Optional full-service concept including apartment rental and management

• Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% p.a. straight-line depreciation)

Objektbeschreibung • Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55) Ausstattung Hochwertige Vollmöblierung inkl. Schreibtisch, Bett, Kitchenette, Stuhl, Regalanlage, Garderobe und Sichtschutzvorhängen, für ein sofortiges Wohlfühlambiente. Exklusiv für die Bewohner nutzbare Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls anteilig im Kaufpreis enthalten. • Fitness-Lounge • Washing-Lounge • Learning-Lounge • Dachterrasse • Paketstation Die Liegenschaft ist auf Grund dessen nicht mit einer normalen Eigentumswohnung vergleichbar! ______________________________________ High-quality, fully furnished apartments including a desk, bed, kitchenette, chair, shelving, wardrobe, and privacy curtains, creating an immediate sense of well-being. Common areas exclusively for residents are also included in the purchase price. • Fitness Lounge • Washing Lounge • Learning Lounge • Rooftop Terrace • Parcel Locker This property is therefore not comparable to a standard condominium! Lage • Zentral gelegen • Sehr gute Verkehrsanbindungen • Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw.) direkt vor Ort • In unmittelbarer Nähe I Parks und Seen mit Freizeitflächen im grünen • Kurze Wege für die Bewohner Fußläufig: • Weniger als 1 Minute I Bushaltestelle • 3 Minuten I Supermarkt • 7 Minuten I S-Bahn Haltestelle Mit dem Fahrrad: • 4 Minuten I TH Nürnberg • 5 Minuten I FAU • 13 Minuten I UTN _________________________________________ • Centrally located • Excellent transport links • Optimal local amenities (supermarket, bakery, pharmacies, doctors, restaurants, etc.) • Parks and lakes with recreational areas in the immediate vicinity • Short distances for residents On foot: • Less than 1 minute | Bus stop • 3 minutes | Supermarket • 7 minutes | S-Bahn station By bicycle: • 4 minutes | Nuremberg Institute of Technology • 5 minutes | FAU (Friedrich-Alexander University Erlangen-Nuremberg) • 13 minutes | UTN (University of Applied Sciences Nuremberg) Sonstiges • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments • Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% p.a. lineare AfA) _________________________________________ • Optional full-service concept including apartment rental and management • Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% p.a. straight-line depreciation)

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.990 €): 940 € / Monat
20% Eigenkapital (43.980 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (65.970 €): 731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Rente ist sicher ... ? | Investieren Sie JETZT besser selbst in Ihre Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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