Sonsbeck: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47665

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder separater Wohnraum für Familienangehörige nutzen lässt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Wohnkomfort.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie ausreichend Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Ein weiteres Schlafzimmer wurde bereits vorbereitet, befindet sich jedoch noch nicht im endgültigen Ausbauzustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden baulichen Grundlage. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der niederrheinischen Gemeinde Sonsbeck. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Sonsbeck in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die umliegenden Städte Xanten, Geldern, Kevelaer und Wesel sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Xanten, Geldern und Kevelaer. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen, die den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Taubenweg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Badezimmern und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Ca. im Jahr 2020 wurden das Dach, die Dachdämmung, die Badezimmer, die Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie die Oberböden umfassend erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Bereits ca. 2012 erfolgte die Modernisierung der Fenster. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder separater Wohnraum für Familienangehörige nutzen lässt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Wohnkomfort. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie ausreichend Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Ein weiteres Schlafzimmer wurde bereits vorbereitet, befindet sich jedoch noch nicht im endgültigen Ausbauzustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden baulichen Grundlage. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der niederrheinischen Gemeinde Sonsbeck. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Sonsbeck in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die umliegenden Städte Xanten, Geldern, Kevelaer und Wesel sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Xanten, Geldern und Kevelaer. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen, die den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Taubenweg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: