Haus im Haus - Neubau – Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem über 300 m² großem Sü...

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22549

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.987 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien – Osdorf gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Hamburger Westen. Die Wohnung liegt im Villenviertel Alt-Osdorf mit mehreren reetgedeckten ehemaligen Bauernhöfen in ländlichen Strukturen. Die Lage am Wesselburger Weg verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks, wie der Botanische Garten im benachbarten Klein Flottbek, sowie die Nähe zur Elbe eine besonders hohe Lebensqualität. Ärztezentren, Apotheken, Restaurants und Supermärkte sind in nur etwa drei Minuten erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften aller Art erreichen Sie fußläufig in 900 Metern. Für regionale Köstlichkeiten sorgt der Groß Flottbeker Wochenmarkt, der mittwochs und samstags in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Grundschule am Knabeweg liegt ca. drei Gehminuten entfernt, während die renommierten Gymnasien Lise-Meitner, Christianeum und Hochrad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Golf, Tennis, Reiten, Hockey oder Polo – Einrichtungen wie der Tennisclub Vier Jahreszeiten, der GTHGC, der Polo-Club oder der THC Rot-Gelb Hamburg befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A7 ist rund vier Kilometer entfernt, und der Fähranleger Teufelsbrück ist ebenfalls gut erreichbar. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Elbe-Einkaufszentrum liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss durch die Linien 1, 16, 21, 22, 186, 392, 601 und 621 in Richtung Innenstadt, Westen oder Elbvororte. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek in etwa fünf Fahrminuten. Von dort bringt Sie die Linie S1 im 10-Minuten-Takt innerhalb von rund 20 Minuten in die Innenstadt und in etwa 45 Minuten zum Flughafen. Der Wesselburger Weg bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die in Hamburg sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung mit nur fünf Wohneinheiten vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein nachhaltiges Energiekonzept auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf vier optimal geschnittene Zimmer, sowie einem beeindruckenden, über 300 m² großen Garten im Sondereigentum, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll konzipierten Neubaus und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare Linienführung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Sie ist zudem behindertengerecht und ebenerdig ausgeführt; im Innenbereich gibt es keine Treppen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten – ein echtes Highlight, das den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die hochwertige Ausstattung wird durch zwei stilvolle Badezimmer ergänzt: ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten Komfort für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Keller befinden sich zwei besonders große Abstellräume sowie ein Fahrradkeller. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Tiefgarage direkt über den Keller. Der weitläufige Garten im Sondereigentum schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und ergänzt das Angebot ideal. Die energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Neubaustandard (Energieklasse A) gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als eine Immobilie, die in Ausstattung, Großzügigkeit und Qualität höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien – Osdorf gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Hamburger Westen. Die Wohnung liegt im Villenviertel Alt-Osdorf mit mehreren reetgedeckten ehemaligen Bauernhöfen in ländlichen Strukturen. Die Lage am Wesselburger Weg verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks, wie der Botanische Garten im benachbarten Klein Flottbek, sowie die Nähe zur Elbe eine besonders hohe Lebensqualität. Ärztezentren, Apotheken, Restaurants und Supermärkte sind in nur etwa drei Minuten erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften aller Art erreichen Sie fußläufig in 900 Metern. Für regionale Köstlichkeiten sorgt der Groß Flottbeker Wochenmarkt, der mittwochs und samstags in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Grundschule am Knabeweg liegt ca. drei Gehminuten entfernt, während die renommierten Gymnasien Lise-Meitner, Christianeum und Hochrad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Golf, Tennis, Reiten, Hockey oder Polo – Einrichtungen wie der Tennisclub Vier Jahreszeiten, der GTHGC, der Polo-Club oder der THC Rot-Gelb Hamburg befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A7 ist rund vier Kilometer entfernt, und der Fähranleger Teufelsbrück ist ebenfalls gut erreichbar. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Elbe-Einkaufszentrum liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss durch die Linien 1, 16, 21, 22, 186, 392, 601 und 621 in Richtung Innenstadt, Westen oder Elbvororte. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek in etwa fünf Fahrminuten. Von dort bringt Sie die Linie S1 im 10-Minuten-Takt innerhalb von rund 20 Minuten in die Innenstadt und in etwa 45 Minuten zum Flughafen. Der Wesselburger Weg bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die in Hamburg sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.