Modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, mit Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94256

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.740 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Panoramablick – Ihr Zuhause im Zellertal

Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine traumhafte Hanglage, genießen Sie hier einen unverbaubaren Panoramablick über das idyllische Zellertal – Tag für Tag ein echtes Highlight.

Wohnen mit Gefühl und Raum zur Entfaltung! Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche mit Bar lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Rückzugsorte für die ganze Familie: Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente.

Mehr Platz als gedacht! Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Besonders komfortabel sind die direkten Zugänge in den Garten auf beiden Seiten des Hauses.

Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien Das gepflegte Grundstück mit ca. 762 m² bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturerlebnis. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Zellertal – ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Nachhaltig und effizient: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Wohnqualität, sondern auch durch Wirtschaftlichkeit. Die energieeffiziente Bauweise und die sparsame Ölheizung sorgen für dauerhaft niedrige Verbrauchswerte (ca. 1.100–1.400 l/Jahr).

Auf einen Blick:

traumhafte, unverbaubare Aussicht ins Zellertal ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten offene Küche mit Bar und Speisekammer voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sonnige Terrasse und gepflegter Garten energieeffiziente Bauweise zwei Stellplätze direkt am Haus

Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie.

Ausstattung unverbaubarer Panoramablick ins Zellertal ruhige, naturnahe Hanglage lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten offene Küche mit Bar und Speisekammer drei flexibel nutzbare Zimmer + Galerie IM Dachgeschoss voll unterkellert mit direktem Gartenzugang auf beiden Seiten sonnige Terrasse und gepflegtes Grundstück (ca. 762 m²) energieeffizientes Niedrigenergiehaus (Ytong) sparsame Ölheizung (ca. 1.100–1.400 l/Jahr) zwei Stellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Ortsteil Unterrehberg der Gemeinde Drachselsried, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zellertals im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Drachselsried gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt malerisch am Fuße des Kaitersberg-Arber-Massivs. Die Region zeichnet sich durch ihre saubere Luft, das angenehme Reizklima sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Drachselsried. Die bekannten Orte Bodenmais (ca. 8 km) und Viechtach (ca. 16 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region rund um das Zellertal bietet ein vielseitiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturbadeseen, kulturelle Angebote sowie Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Riedlberg oder rund um den Großen Arber, sorgen für hohe Attraktivität. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, weiter Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Panoramablick – Ihr Zuhause im Zellertal Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine traumhafte Hanglage, genießen Sie hier einen unverbaubaren Panoramablick über das idyllische Zellertal – Tag für Tag ein echtes Highlight. Wohnen mit Gefühl und Raum zur Entfaltung! Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche mit Bar lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Rückzugsorte für die ganze Familie: Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Mehr Platz als gedacht! Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Besonders komfortabel sind die direkten Zugänge in den Garten auf beiden Seiten des Hauses. Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien Das gepflegte Grundstück mit ca. 762 m² bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturerlebnis. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Zellertal – ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Nachhaltig und effizient: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Wohnqualität, sondern auch durch Wirtschaftlichkeit. Die energieeffiziente Bauweise und die sparsame Ölheizung sorgen für dauerhaft niedrige Verbrauchswerte (ca. 1.100–1.400 l/Jahr). Auf einen Blick: traumhafte, unverbaubare Aussicht ins Zellertal ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten offene Küche mit Bar und Speisekammer voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sonnige Terrasse und gepflegter Garten energieeffiziente Bauweise zwei Stellplätze direkt am Haus Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie. Ausstattung unverbaubarer Panoramablick ins Zellertal ruhige, naturnahe Hanglage lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten offene Küche mit Bar und Speisekammer drei flexibel nutzbare Zimmer + Galerie IM Dachgeschoss voll unterkellert mit direktem Gartenzugang auf beiden Seiten sonnige Terrasse und gepflegtes Grundstück (ca. 762 m²) energieeffizientes Niedrigenergiehaus (Ytong) sparsame Ölheizung (ca. 1.100–1.400 l/Jahr) zwei Stellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Ortsteil Unterrehberg der Gemeinde Drachselsried, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zellertals im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Drachselsried gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt malerisch am Fuße des Kaitersberg-Arber-Massivs. Die Region zeichnet sich durch ihre saubere Luft, das angenehme Reizklima sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Drachselsried. Die bekannten Orte Bodenmais (ca. 8 km) und Viechtach (ca. 16 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region rund um das Zellertal bietet ein vielseitiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturbadeseen, kulturelle Angebote sowie Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Riedlberg oder rund um den Großen Arber, sorgen für hohe Attraktivität. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, weiter Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.