Teichromantik am Kiebitzmoor!!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.770 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 vereint eine ruhige Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem 496 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offen gestaltete Erdgeschoss mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Teich bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Grünflächen lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Außendusche, ein eigener Brunnen sowie ein Fahrradschuppen und ein weiterer Abstellschuppen ergänzen den Außenbereich.
Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein heller Flur verbindet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit dem großzügigen Vollbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ausstattung
- massives Mauerwerk, Verblender
- Innenwände: EG: massiv, DG: Trockenbau
- Satteldach
- Treppe: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Kunststofffenster
- Fensterbänke Naturstein hell
- Erneuerung aller Innentüren 2020/ 2021
- Fußböden: Vinylbelag, Fliese, Teppichboden
- Kücheneinrichtung: komplett ausgestattete Einbauküche (2017)
- Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss (2021)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2011, Warmwasserspeicher (2017)
- Enthärtungsanlage (Grünbek)
- Terrasse (Holz)
- Zwei PKW-Stellplätze gepflastert
- Spielhaus (Holz)
- Schuppen/ Unterstand für Gartengeräte und Co.
- Brunnen und Außendusche
Lage
Die weitläufige Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, kleinen Waldflächen und idyllischen Wegen macht Schmedshagen zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Wohncharakter und der kurzen Entfernung zur Hansestadt Stralsund verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität. Unmittelbar hinter dem Objekt befindet sich ein Teich umgeben von Bäumen und Büschen, der dem Grundstück eine Weite und Romantik verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stralsund und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht kurze Wege in die Hansestadt sowie in Richtung der Insel Rügen. Ihre Kinder können mit dem Schulbus die nahegelegenen Schulen erreichen. Kindergärten befinden sich in den umliegenden Dörfern.
Sonstiges
Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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