Reduziert und ohne Provision- WGH in zentraler Lage von Waldheim Existenzgründung oder Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04736

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

9.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei Teilobjekten besteht und eine wirtschaftliche Einheit darstellt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) insgesamt zwei großzügige Wohnungen. Beide Wohnungen sind hell und geräumig gestaltet und bieten ausreichend Platz für citynahes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Backstube, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Produktionsstätte genutzt werden kann. Lagerflächen bieten ausreichend Stauraum für Materialien und Produkte.

Über einen eingeschossigen Mittelbau, in dem sich die Sanitäranlagen für Gäste befinden, gelangt man in das charmante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Dieses historische Gebäude beherbergt ein ehemaliges Eiscafé mit Freisitz, das auf eine lange Tradition zurückblickt. Das Eiscafé ist voll eingerichtet und verfügt über eine authentische, traditionelle Ausstattung. Der nostalgische Charme und die gemütliche Atmosphäre laden dazu ein, dieses Lokal wiederzubeleben und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Einrichtung umfasst alles, was für einen erfolgreichen Betrieb erforderlich ist, einschließlich Sitzgelegenheiten, Kühltheken und Produktionsgeräten.

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was besonders für das Eiscafé von Vorteil ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Wohnungen und der Backstube sowie das denkmalgeschützte Gebäude mit dem traditionellen Eiscafé stellen eine attraktive Kombination dar. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Pläne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Potenzialen dieser Immobilie begeistern!

Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Lage Waldheim liegt im Herzen Sachsens, ca. 50 Kilometer westlich von Dresden und ca. 70 Kilometer östlich von Leipzig. Die Kleinstadt ist von einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und der Zschopau umgeben. Waldheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Verkehrstechnisch ist Waldheim gut angebunden, mit schnellen Verbindungen über die Bundesstraßen B 175 und B 169 sowie einem Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Dresden und Leipzig. Waldheim kombiniert historischen Charme mit moderner Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Alarmanlage, Backstube, Kühllager

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei Teilobjekten besteht und eine wirtschaftliche Einheit darstellt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) insgesamt zwei großzügige Wohnungen. Beide Wohnungen sind hell und geräumig gestaltet und bieten ausreichend Platz für citynahes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Backstube, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Produktionsstätte genutzt werden kann. Lagerflächen bieten ausreichend Stauraum für Materialien und Produkte. Über einen eingeschossigen Mittelbau, in dem sich die Sanitäranlagen für Gäste befinden, gelangt man in das charmante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Dieses historische Gebäude beherbergt ein ehemaliges Eiscafé mit Freisitz, das auf eine lange Tradition zurückblickt. Das Eiscafé ist voll eingerichtet und verfügt über eine authentische, traditionelle Ausstattung. Der nostalgische Charme und die gemütliche Atmosphäre laden dazu ein, dieses Lokal wiederzubeleben und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Einrichtung umfasst alles, was für einen erfolgreichen Betrieb erforderlich ist, einschließlich Sitzgelegenheiten, Kühltheken und Produktionsgeräten. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was besonders für das Eiscafé von Vorteil ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Wohnungen und der Backstube sowie das denkmalgeschützte Gebäude mit dem traditionellen Eiscafé stellen eine attraktive Kombination dar. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Pläne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Potenzialen dieser Immobilie begeistern! Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision. Lage Waldheim liegt im Herzen Sachsens, ca. 50 Kilometer westlich von Dresden und ca. 70 Kilometer östlich von Leipzig. Die Kleinstadt ist von einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und der Zschopau umgeben. Waldheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Verkehrstechnisch ist Waldheim gut angebunden, mit schnellen Verbindungen über die Bundesstraßen B 175 und B 169 sowie einem Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Dresden und Leipzig. Waldheim kombiniert historischen Charme mit moderner Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Alarmanlage, Backstube, Kühllager

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: 01.07.2024

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reduziert und ohne Provision- WGH in zentraler Lage von Waldheim Existenzgründung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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