Hochwertiges Einfamilienhaus wartet auf die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Dieses sonnige, helle und moderne Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nottuln-Appelhülsen. Der Ortskern mit allen Geschäften und Dingen des täglichen Lebens ist fußläufig und in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

modernes und großzügiges Einfamilienhaus
KfW-55-Standard
Wärmepumpe
Vollkeller
Fußbodenheizung in allen Räumen
und Etagen
helle Zimmer
große Fenster, teilweise bodentief
in allen Räumen Fußbodenheizung
alle Fenster mit 3-facher Verglasung
elektrische Rollläden an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern
in allen Räumen steuerbare Fußbodenheizung
Wein über der Terrasse
umlaufender Garten
modernes Bad mit Dusche und großer Eck-Badewanne
hochwertige Böden
moderne, gradlinige Architektur
niedriger Energieverbrauch
PV vorbereitet

Lage Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Baugebiet in netter Nachbarschaft in absoluter Nähe zum Ortskern von Appelhülsen. Alle täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Appelhülsen sowie Nottuln sind beliebte Wohnorte, die ein Wohnen in und mit der Natur ermöglichen und nur ca, 17 km von Münster entfernt liegen. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und dem Zubringer B54 wie auch die Bus- und insbesondere Bahnverbindungen nach Münster oder ins Ruhrgebiet sprechen für eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Ihr Immobilienmakler Post Gebäudemanufaktur GmbH, Hohenholter Str. 1, 48341 Altenberge 02505-93770320 oder 0160-5902429

Hinweis! Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung, die Angaben basieren auf Kundeninformationen. Trotz sorgfältiger Eingabe, sind die Angaben ohne Gewähr. Courtagepassus: Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% (bei 19% Mehrwertsteuersatz) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung und kann hiernach angepasst werden. Die Post Gebäudemanufaktur GmbH erwirkt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen separat an und trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus liegt in absoluter ruhiger Lage, zentral in einer Sackgasse in Appelhülsen. Das 2008/2009 gebaute Haus ist auf dem aktuellen Stand der Technik und bietet der Familie viel Platz: Vollkeller, gebaut mit weißer Wanne! Erdwärmepumpe, die das ganze Haus per Fußbodenheizung (Keller bis zum ausbaubaren Dachboden) versorgt. Dreifach verglaste Scheiben mit elektrischen Rollläden. Auch die Dachflächenfenster (Velux) haben elektrische Rollläden. Modernes Bad und Gäste-WC mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Treppenhaus und Zugang zum Wohn- Essbereich sowie zum Gäste-WC mit großer Dusche und Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten mit Terrasse und Wein bedeckter Veranda - der natürliche, angenehme Schatten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. An den Wohn- Essbereich schließt sich die große Küche mit Kochinsel und Vorratsraum an. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit großer Eck-Badewanne und Dusche. Der Dachboden ließe sich zu einem weiteren Studio ausbauen oder die Kinderzimmer jeweils per Raumspartreppe in den Dachbodenbereich erweitern / ausbauen. Der Vollkeller wurde per Weißer Wanne errichtet und hat neben dem Technikraum für die Hausanschlüsse und Erdwärmepumpe ein Gästezimmer, ein Werkkeller sowie weitere Abstellräume. Auch der Keller, wie das ganze Haus, wird per Fußbodenheizung wohlig beheizt, wobei jeder Raum separat per Thermostat steuerbar ist. Abgerundet wird das Angebot mit der großen Doppelgarage und einem weiteren Stellplatz. Dieses sonnige, helle und moderne Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nottuln-Appelhülsen. Der Ortskern mit allen Geschäften und Dingen des täglichen Lebens ist fußläufig und in kürzester Zeit erreichbar. Ausstattung - modernes und großzügiges Einfamilienhaus - KfW-55-Standard - Wärmepumpe - Vollkeller - Fußbodenheizung in allen Räumen und Etagen - helle Zimmer - große Fenster, teilweise bodentief - in allen Räumen Fußbodenheizung - alle Fenster mit 3-facher Verglasung - elektrische Rollläden an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern - in allen Räumen steuerbare Fußbodenheizung - Wein über der Terrasse - umlaufender Garten - modernes Bad mit Dusche und großer Eck-Badewanne - hochwertige Böden - moderne, gradlinige Architektur - niedriger Energieverbrauch - PV vorbereitet Lage Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Baugebiet in netter Nachbarschaft in absoluter Nähe zum Ortskern von Appelhülsen. Alle täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Appelhülsen sowie Nottuln sind beliebte Wohnorte, die ein Wohnen in und mit der Natur ermöglichen und nur ca, 17 km von Münster entfernt liegen. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und dem Zubringer B54 wie auch die Bus- und insbesondere Bahnverbindungen nach Münster oder ins Ruhrgebiet sprechen für eine gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Ihr Immobilienmakler Post Gebäudemanufaktur GmbH, Hohenholter Str. 1, 48341 Altenberge 02505-93770320 oder 0160-5902429 Hinweis! Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung, die Angaben basieren auf Kundeninformationen. Trotz sorgfältiger Eingabe, sind die Angaben ohne Gewähr. Courtagepassus: Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% (bei 19% Mehrwertsteuersatz) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung und kann hiernach angepasst werden. Die Post Gebäudemanufaktur GmbH erwirkt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen separat an und trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus wartet auf die Familie

Beschreibung

Ausstattung