Luftige Dachgeschoßwohnung beim Paulinenplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20359

Kaufpreis

410.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

8.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 1999 ausgebaut und ist mit Parkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt Teppich (Ende 2022 erneuert), die Sanitärinstallation wurde im Rahmen der Badsanierung 2022 komplett erneuert und die Elektroverteilung ebenfalls. Im Abstellraum im Souterrain steht die Waschmaschine.

Lage Die Annenstraße liegt im nord-östlichen St. Pauli, nah an der Grenze zur Neustadt und ist geprägt von Gründerzeithäusern und Bäumen, die Straße ist eine Einbahnstraße und dadurch wenig befahren. Der lebendige Paulinenplatz am oberen Ende der Straße hat einen schönen Spielplatz und viele Restaurants. Die U-Bahn St. Pauli liegt sehr nah, ebenso Planten un Blomen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Dachgeschoßwohnung ist dank 15 Dachflächenfenstern lichtdurchflutet. Durch die freiliegenden Sparren ergibt sich ein luftiges Raumgefühl, mit zusätzlichen Abstellflächen und einem Gästebett in der oberen Ebene (diese zählt aufgrund der geringen Raumhöhe jedoch nicht als Wohnfläche). Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche hat eine große Gaube, deren doppelflügeliges Fenster sich groß öffnen läßt, sodass man am Esstisch davor fast draußen sitzt. Das Schlafzimmer ist kompakt aber bietet ausreichend Platz für ein 180cm Doppelbett, das zweite Zimmer ist durch die Dachschräge recht klein aber als Arbeitszimmer und/oder Ankleide gut zu nutzen. Das Bad wurde Ende 2022 erneuert und verfügt über eine 180*80cm Badewanne und ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster mit Regensensor. Das Haus von 1880 hat nur eine Einheit pro Etage (insgesamt 4) und ist dadurch sehr familiär. Das Haus hat eine Terrasse vor dem Eingang, die gemeinschaftlich genutzt wird. Ausstattung Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 1999 ausgebaut und ist mit Parkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt Teppich (Ende 2022 erneuert), die Sanitärinstallation wurde im Rahmen der Badsanierung 2022 komplett erneuert und die Elektroverteilung ebenfalls. Im Abstellraum im Souterrain steht die Waschmaschine. Lage Die Annenstraße liegt im nord-östlichen St. Pauli, nah an der Grenze zur Neustadt und ist geprägt von Gründerzeithäusern und Bäumen, die Straße ist eine Einbahnstraße und dadurch wenig befahren. Der lebendige Paulinenplatz am oberen Ende der Straße hat einen schönen Spielplatz und viele Restaurants. Die U-Bahn St. Pauli liegt sehr nah, ebenso Planten un Blomen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.