Generationen unter einem Dach vereint - Immobilie mit großem Grundstück

Haus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

319 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Zum Haus gehört ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.405 m² , davon sind 651 m² Landwirtschaftsfläche und 754 m² Gebäude- und Freifläche. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten hinter dem Haus, hier kann man vom Alltag entspannen. Ob als liebevoll angelegten Familiengarten oder als Spielbereich für Kinder und letztendlich als Wohlfühloase, hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Auch vor dem Haus steht eine weitere Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern zur Verfügung.

Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit eine gemütliche Lounge- und einen Grillbereich einzurichten. Verbringen Sie sonnige Stunden im Freien. Die Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei Regen geschützt sind.

1967 wurde die Baugenehmigung für zunächst vier Wohneinheiten (ca. 299 qm Wohnfläche) erteilt. Nachträglich wurde ein Bauantrag für ein Gästezimmer, ca. 21 qm beantragt und 1971 genehmigt. Die gesamte Wohnfläche nach DIN 283 von ca. 320 m² teilt sich wie folgt auf:

Ergeschoss - ca. 113 m² 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia

1.Obergeschoss links - ca. 85 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia

1.Obergeschoss rechts - ca. 27 qm 1 Zimmer Küche, Diele, Bad

2.Obergeschoss/DG links - ca. 74 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2.Obergeschoss rechts - ca. 21 m² . 1 Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum

Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich im Leerstand und ist sofort verfügbar. Der großzügige Wohnraum wurde von den Eigentümern selbst genutz und ist sofort verfügbar.

Die erste Etage (zwei Wohneinheiten) ist seit Jahren komplett an eine Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1985.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie ein nachträglich beantragtes Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Leerstand und sind sofort verfügbar.

Die Innenausstattung der Wohnungen bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

Vier Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden, runden das Angebot ab. Eine Garage ist überdurchschnittlich groß. Zwei Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Die vier Garagen sind Bestandteil des Kaufvertrages und im Kaufpreis inbegriffen.

Zwei Garagen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen im 1.OG und zwei Garagen belaufen sich derzeit auf jährlich 6.900,00 Euro.

Die Immobilie mit dem großen Grundstück verfügt über sehr viel Potenzial. So wäre ggf. eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten (vorbehaltlich einer Einholung der Baugenehmigung beim Bauamt) denkbar.

Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar , er ist nicht ausgebaut.

Ausstattung Im Jahre 2019 haben umfassende Modernisierungen in der Wohnung im 2.OG links, stattgefunden.

Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige, offene Wohn,- und Essbereich ist praktisch und wohnlich. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Velux-Fenstern ausgestattet. In allen Räumen wurden die Wände tapeziert und weiß gestrichen. Alle Zimmer verfügen über einen Bodenbelag. In der Küche und im Bad wurden Bodenfliesen verlegt. Die anderen Zimmer wurden mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer ist das WC separat untergebracht.

Im 1.Obergeschoss wurde ein Badezimmer mit einem modernen Bad , mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt, muss aber noch geräumt werden. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet.
Eine Übernahme diverser Möbelteile wäre möglich. Das Badezimmer wurde im Jahre 2016 modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage erzeugt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 15.000 Litern. Die Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage hat einen Endenergiebedarf von 124,4 kWh ( m²-a), dies entspricht der Katgorie D.

Lage Das Haus liegt in Dinslaken, im Ortsteil Averbruch. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dinslaken, ca. 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Apotheken, Arztpraxen, zwei Krankenhäuser sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dinslaken bietet diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Erholungssuchende.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, bequem und schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Bus- und Tramlinien 903 und NE3.

Eine schnelle Anbindung über die B8 zur A 59 und A 3 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte vorrangig eine E-Mail, ich werde dann umgehend Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Besichtigungen können nach Terminabsprache kurzfristig stattfinden.

Exposé Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Es wurde insbesondere keine baurechtliche Überprüfung und keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, eine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Nutzerdaten werden dabei nur in dem Umfang an Dritte weitergegeben, wie es zur Bearbeitung der Anfrage erforderlich ist. Der Nutzer kann eine einmal erteilte Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Seine Daten werden dann gelöscht. Dazu reicht eine E-Mail mit Nennung seines Namens an freitag@hug-dinslaken.de

Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise gebaut und ist komplett unterkellert. Das Wohnhaus bietet eine generationsübergreifende Nutzung. Hier finden Eltern und Großeltern oder Geschwister in einem Haus auf drei Etagen Platz. Gegenseitige Hilfe bei der Kinderbetreuung, im Haushalt und ggf. auch bei der Pflege sind ein Aspekt für das Wohnen von mehreren Genrationen unter einem Dach. Zum Haus gehört ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.405 m² , davon sind 651 m² Landwirtschaftsfläche und 754 m² Gebäude- und Freifläche. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten hinter dem Haus, hier kann man vom Alltag entspannen. Ob als liebevoll angelegten Familiengarten oder als Spielbereich für Kinder und letztendlich als Wohlfühloase, hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Auch vor dem Haus steht eine weitere Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern zur Verfügung. Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit eine gemütliche Lounge- und einen Grillbereich einzurichten. Verbringen Sie sonnige Stunden im Freien. Die Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei Regen geschützt sind. 1967 wurde die Baugenehmigung für zunächst vier Wohneinheiten (ca. 299 qm Wohnfläche) erteilt. Nachträglich wurde ein Bauantrag für ein Gästezimmer, ca. 21 qm beantragt und 1971 genehmigt. Die gesamte Wohnfläche nach DIN 283 von ca. 320 m² teilt sich wie folgt auf: Ergeschoss - ca. 113 m² 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia 1.Obergeschoss links - ca. 85 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia 1.Obergeschoss rechts - ca. 27 qm 1 Zimmer Küche, Diele, Bad 2.Obergeschoss/DG links - ca. 74 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad 2.Obergeschoss rechts - ca. 21 m² . 1 Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich im Leerstand und ist sofort verfügbar. Der großzügige Wohnraum wurde von den Eigentümern selbst genutz und ist sofort verfügbar. Die erste Etage (zwei Wohneinheiten) ist seit Jahren komplett an eine Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1985. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie ein nachträglich beantragtes Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Leerstand und sind sofort verfügbar. Die Innenausstattung der Wohnungen bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Vier Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden, runden das Angebot ab. Eine Garage ist überdurchschnittlich groß. Zwei Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Die vier Garagen sind Bestandteil des Kaufvertrages und im Kaufpreis inbegriffen. Zwei Garagen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen im 1.OG und zwei Garagen belaufen sich derzeit auf jährlich 6.900,00 Euro. Die Immobilie mit dem großen Grundstück verfügt über sehr viel Potenzial. So wäre ggf. eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten (vorbehaltlich einer Einholung der Baugenehmigung beim Bauamt) denkbar. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar , er ist nicht ausgebaut. Ausstattung Im Jahre 2019 haben umfassende Modernisierungen in der Wohnung im 2.OG links, stattgefunden. Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige, offene Wohn,- und Essbereich ist praktisch und wohnlich. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Velux-Fenstern ausgestattet. In allen Räumen wurden die Wände tapeziert und weiß gestrichen. Alle Zimmer verfügen über einen Bodenbelag. In der Küche und im Bad wurden Bodenfliesen verlegt. Die anderen Zimmer wurden mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer ist das WC separat untergebracht. Im 1.Obergeschoss wurde ein Badezimmer mit einem modernen Bad , mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt, muss aber noch geräumt werden. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet. Eine Übernahme diverser Möbelteile wäre möglich. Das Badezimmer wurde im Jahre 2016 modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage erzeugt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 15.000 Litern. Die Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage hat einen Endenergiebedarf von 124,4 kWh ( m²-a), dies entspricht der Katgorie D. Lage Das Haus liegt in Dinslaken, im Ortsteil Averbruch. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dinslaken, ca. 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Arztpraxen, zwei Krankenhäuser sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dinslaken bietet diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Erholungssuchende. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, bequem und schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Bus- und Tramlinien 903 und NE3. Eine schnelle Anbindung über die B8 zur A 59 und A 3 ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte vorrangig eine E-Mail, ich werde dann umgehend Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Besichtigungen können nach Terminabsprache kurzfristig stattfinden. Exposé Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Es wurde insbesondere keine baurechtliche Überprüfung und keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, eine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Nutzerdaten werden dabei nur in dem Umfang an Dritte weitergegeben, wie es zur Bearbeitung der Anfrage erforderlich ist. Der Nutzer kann eine einmal erteilte Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Seine Daten werden dann gelöscht. Dazu reicht eine E-Mail mit Nennung seines Namens an freitag@hug-dinslaken.de Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr