Barrierearme 4 Zimmer Wohnung in historischem Altbau-Kloster in Berau zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige und barrierearme 4 Zimmer Wohnung in historischem Albaukloster

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Klosterstraße im Ortsteil Berau der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Bereits die außergewöhnliche Lage innerhalb des ehemaligen Klostergebäudes verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Die ruhige Ortsrandlage unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, und befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde vor rund 30 Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das gesamte Objekt modernisiert und zugleich der historische Charakter des Hauses bewahrt. Auch eine Liftanlage wurde bereits integriert und sorgt bis heute für zusätzlichen Komfort innerhalb des Gebäudes.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre der Immobilie spürbar. Der großzügige Grundriss schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historische Gebäudestruktur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt und bieten ein angenehmes Wohngefühl in außergewöhnlichem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2024, das modern und zeitgemäß gestaltet wurde. Das Bad ist innenliegend ausgeführt, verfügt jedoch über eine Lüftungsanlage. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Heiz- und Warmwassertechnik erneuert. Die Beheizung erfolgt nun über moderne Infrarotheizpaneele, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die vorhandenen zweifach verglasten Alu-Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Carportstellplatz, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht sowie einen weiteren Abstellraum bietet.

Unser Fazit: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort in besonderer Weise. Die ruhige Lage, das stilvolle Ambiente innerhalb des ehemaligen Klosters sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit mit Charakter und hohem Wohnwert.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

Ideal dimensionierte 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss; Liftanlage bis kurz vor die Wohnungstüre sorgt für Barrierearmen Zugang

*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung

*Heizkonzept basierend auf modernen Infrarotpaneelen aus 2024

*Traumhafte Wohngegend in ruhiger Lage sorgt für hohe Lebensqualität

*Hervorragendes Platzangebot durch Kellerabteil sowie Abstellraum und Carport-Stellplatz

*Gute Lage mit Ühlingen und Tiengen als nahegelegene Zentren mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs

*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 70 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung in historischem Klostergebäude

*Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Küche mit Esszimmer, Gäste-WC sowie ein Badezimmer

*Barrierearme Wohnung mit Liftanlage bis unmittelbar vor die Wohnungstüre

*Gute Parkplatzsituation dank zugeordnetem PKW-Carportstellplatz direkt vor dem Objekt mit separatem Abstellraum hinter dem Carport

*Hochwertige Kernsanierung der Wohnung in 2024 lässt kaum Wünsche offen; gemütlicher Freisitz auf dem Grundstück sorgt für schönen Freizeitwert

*Kaufpreis: 320.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Berau – kleines Schwarzwalddorf zwischen den Tälern

Berau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und schönen Ausblicken bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Schwarzwald-landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die nahegelegene Wutachschlucht ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Berau verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Hochwertige und barrierearme 4 Zimmer Wohnung in historischem Albaukloster Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Klosterstraße im Ortsteil Berau der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Bereits die außergewöhnliche Lage innerhalb des ehemaligen Klostergebäudes verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Die ruhige Ortsrandlage unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser seltenen Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, und befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde vor rund 30 Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das gesamte Objekt modernisiert und zugleich der historische Charakter des Hauses bewahrt. Auch eine Liftanlage wurde bereits integriert und sorgt bis heute für zusätzlichen Komfort innerhalb des Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre der Immobilie spürbar. Der großzügige Grundriss schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historische Gebäudestruktur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt und bieten ein angenehmes Wohngefühl in außergewöhnlichem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2024, das modern und zeitgemäß gestaltet wurde. Das Bad ist innenliegend ausgeführt, verfügt jedoch über eine Lüftungsanlage. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Heiz- und Warmwassertechnik erneuert. Die Beheizung erfolgt nun über moderne Infrarotheizpaneele, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die vorhandenen zweifach verglasten Alu-Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Carportstellplatz, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht sowie einen weiteren Abstellraum bietet. Unser Fazit: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort in besonderer Weise. Die ruhige Lage, das stilvolle Ambiente innerhalb des ehemaligen Klosters sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit mit Charakter und hohem Wohnwert. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS * Ideal dimensionierte 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss; Liftanlage bis kurz vor die Wohnungstüre sorgt für Barrierearmen Zugang *Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung *Heizkonzept basierend auf modernen Infrarotpaneelen aus 2024 *Traumhafte Wohngegend in ruhiger Lage sorgt für hohe Lebensqualität *Hervorragendes Platzangebot durch Kellerabteil sowie Abstellraum und Carport-Stellplatz *Gute Lage mit Ühlingen und Tiengen als nahegelegene Zentren mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs *Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 70 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung in historischem Klostergebäude *Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Küche mit Esszimmer, Gäste-WC sowie ein Badezimmer *Barrierearme Wohnung mit Liftanlage bis unmittelbar vor die Wohnungstüre *Gute Parkplatzsituation dank zugeordnetem PKW-Carportstellplatz direkt vor dem Objekt mit separatem Abstellraum hinter dem Carport *Hochwertige Kernsanierung der Wohnung in 2024 lässt kaum Wünsche offen; gemütlicher Freisitz auf dem Grundstück sorgt für schönen Freizeitwert *Kaufpreis: 320.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Berau – kleines Schwarzwalddorf zwischen den Tälern Berau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und schönen Ausblicken bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Schwarzwald-landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die nahegelegene Wutachschlucht ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Berau verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität.