Kölner City-Invest: 43 m² Top‑Rendite, ruhig gelegen in der beliebten Altstadt‑Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

216.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.035 €

pro m²

Beschreibung

Auf 43 m² verbindet sich durchdachtes Wohndesign mit urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung, die Wohnkomfort und Eleganz vereint. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das kleine, aber voll geflieste Badezimmer überzeugt mit funktionaler Ästhetik und zeitloser Eleganz. Dank der durchdachten Gestaltung bietet es alles, was man für eine komfortable und praktikabler Nutzung benötigt.

Highlights der Immobilie:

• Erstklassige Lage: Zentral gelegen in einem der begehrtesten Viertel Kölns, umgeben von charmanten Cafés, exklusiven Boutiquen und exzellenter Verkehrsanbindung.

• Effizient geschnitten: Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.

• Vermietetes Objekt: Sichern Sie sich ein solides Investment mit attraktiven Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

• Helle Atmosphäre: Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnqualität.

• Solide Wertsteigerung: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Premiumlage verspricht exzellente Zukunftsperspektiven.

Lage Die lediglich 206 Meter lange Sternengasse beginnt am Übergang der Hohen Pforte zur Hohe Straße und endet an der Nord-Süd-Fahrt (der Teilabschnitt hier heißt Neuköllner Straße). Ihre östliche Verlängerung heißt Stephanstraße, ihre westliche jenseits der Nord-Süd-Fahrt ist die Leonhard-Tietz-Straße. Einzige Zufahrtsstraße ist die von Süden kommende Hohe Pforte.

Erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Neumarkt mit allen seinen großartigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten im Herzen der Kölner Shoppingmeile.

Mitten in der Kölner Innenstadt erreichen Sie auch in wenigen Gehminuten die Bahn- und Bushaltestellen, welches den Hot Spot und Verkehrsknotenpunkt in Köln darstellt. Mitten in der Altstad Süd stehen Ihnen alle Facetten des Kölner Lebens zur Verfügung. Ihre Wohnung liegt dabei in einer Seitenstraße an der Feuerwache und bietet Ihnen die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, lädt dabei trotzdem auch zum Erkunden des Kölner Stadtleben ein. Eine perfekte Kombination , um das Kölner Stadtleben als auch seine Ruhe zu Hause zu genießen.

Sonstiges Die derzeitige Kaltmiete beträgt aktuell 504 EUR / monatlich ( ohne Nebenkosten) EUR und hat noch enormes Steigerungspotential.

Die Tiefgarage ist separat vermietet und bringt 115 EUR. Auch hier ist eine Steigerung aufgrund der Lage möglich. Der in der Tiefgarage im Objekt gelegene Stellplatz kann zur Immobilie für 23.000 EUR dazu erworben werden und ist nicht im Angebotspreis von 225.500 EUR enthalten!

Objektbeschreibung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese stilvolle und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von Köln bietet ein attraktives Investment mit stabilen Ertragsaussichten. Auf 43 m² verbindet sich durchdachtes Wohndesign mit urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung, die Wohnkomfort und Eleganz vereint. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das kleine, aber voll geflieste Badezimmer überzeugt mit funktionaler Ästhetik und zeitloser Eleganz. Dank der durchdachten Gestaltung bietet es alles, was man für eine komfortable und praktikabler Nutzung benötigt. Highlights der Immobilie: • Erstklassige Lage: Zentral gelegen in einem der begehrtesten Viertel Kölns, umgeben von charmanten Cafés, exklusiven Boutiquen und exzellenter Verkehrsanbindung. • Effizient geschnitten: Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. • Vermietetes Objekt: Sichern Sie sich ein solides Investment mit attraktiven Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. • Helle Atmosphäre: Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnqualität. • Solide Wertsteigerung: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Premiumlage verspricht exzellente Zukunftsperspektiven. Lage Die lediglich 206 Meter lange Sternengasse beginnt am Übergang der Hohen Pforte zur Hohe Straße und endet an der Nord-Süd-Fahrt (der Teilabschnitt hier heißt Neuköllner Straße). Ihre östliche Verlängerung heißt Stephanstraße, ihre westliche jenseits der Nord-Süd-Fahrt ist die Leonhard-Tietz-Straße. Einzige Zufahrtsstraße ist die von Süden kommende Hohe Pforte. Erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Neumarkt mit allen seinen großartigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten im Herzen der Kölner Shoppingmeile. Mitten in der Kölner Innenstadt erreichen Sie auch in wenigen Gehminuten die Bahn- und Bushaltestellen, welches den Hot Spot und Verkehrsknotenpunkt in Köln darstellt. Mitten in der Altstad Süd stehen Ihnen alle Facetten des Kölner Lebens zur Verfügung. Ihre Wohnung liegt dabei in einer Seitenstraße an der Feuerwache und bietet Ihnen die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, lädt dabei trotzdem auch zum Erkunden des Kölner Stadtleben ein. Eine perfekte Kombination , um das Kölner Stadtleben als auch seine Ruhe zu Hause zu genießen. Sonstiges Die derzeitige Kaltmiete beträgt aktuell 504 EUR / monatlich ( ohne Nebenkosten) EUR und hat noch enormes Steigerungspotential. Die Tiefgarage ist separat vermietet und bringt 115 EUR. Auch hier ist eine Steigerung aufgrund der Lage möglich. Der in der Tiefgarage im Objekt gelegene Stellplatz kann zur Immobilie für 23.000 EUR dazu erworben werden und ist nicht im Angebotspreis von 225.500 EUR enthalten!