Liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Studio und Garten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431
Kaufpreis
339.000 €
4.5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
3.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihr freundliches nachbarschaftliches Umfeld sowie die sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt, befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Aalener Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass hier eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur entsteht.
In dieser attraktiven Lage steht das ca. 1929 erbaute Reihenmittelhaus, das mit seinem charmanten und kompakten Charakter sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit gewachsener Substanz und viel Potenzial.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2025 erneuerte Gas-Therme, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Bereits zuvor wurden Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde das Dach ca. im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt, wodurch eine gute bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Außenfassade wurde vor rund 15 Jahren gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Ein echtes Highlight stellt die ausgebaute Bühne dar, die bereits vor über zehn Jahren zu einem wohnlich gestalteten Studio mit separater Waschgelegenheit und WC ausgebaut wurde. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich – und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Leider liegen uns hier keine Pläne vor.
Im Innenbereich sorgen Bodenbeläge aus Laminat und Kork für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten schaffen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 800 € für Haus und Carport. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und bietet verlässliche Verhältnisse. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung nach entsprechender Verfügbarkeit möglich, was das Objekt zusätzlich flexibel und zukunftsorientiert macht.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage in Aalen
- charmantes Reihenmittelhaus
- laufend modernisiert und gepflegt
- Gas-Therme Weißhaupt ca. 2025
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach neu gedeckt und isoliert ca. 2000
- ausgebaute Bühne mit Studio, WC und
Waschgelegenheit
- voll unterkellert mit Gartenzugang
- Garage und Carport
- aktuell vermietet
- Kaltmiete: 800 € inkl. Carport
- attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.000 €