Alt-Rahlstedt kühlendes Nass + heiße Sauna + Partyraum + Fitnessraum + Tischtennisraum +++

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FITNESS in der Anlage SCHWIMMBAD SAUNA FITNESSRAUM TISCHTENNISRAUM + den WALD "Wehlbrook" um die Ecke

Zudem bietet die Anlage einen PARTYRAUM zwei KINDERSPIELZIMMER eine GÄSTEWOHNUNG einen WERKRAUM diverse Fahrradkeller diverse Waschküchen

Am hinteren Grundstücksende verläuft ein kleiner Bach, die Stellau.

Die Wohnungen dieser WEG sind auf drei Gebäude auf diesem parkähnlichen Grundstück verteilt .

Ausstattung FREUEN SIE SICH AUF -eine helle, geräumige Wohnung, -mit großem Süd-Balkon -ein modernes Duschbad -eine zeitgemäße Küche -Vinyl + z.T. Teppichauslegware -den eigenen Kellerraum 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit modernem Duschbad und umfassend ausgestatteter Küche sowie dem großem Süd-Balkon

Lage ruhig - ruhig - 30er ZONE

Diese bevorzugte Wohngegend von Alt-Rahlstedt ist gekennzeichnet durch die Bebauung stilvoller, alter Villen und architektonisch interessanten Wohnanlagen. Diese Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße -keine Durchgangsstraße- Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld genießen Sie die Natur im Mischwald, dem Wehlbrook und erreichen nach ca. 7 Minuten Fußweg den Rahlstedter Ortskern mit dem geschlossenen Einkaufszentrum, der Fußgängerzone, diversen Arztpraxen, vielen Cafés, Restaurants. Im Zentrum Rahlstedts befindet sich der Busbahnhof mit Buslinien Richtung Volksdorf, Berne, Poppenbüttel und Richtung Wandsbek, Innenstadt. Die Regionalbahn verbindet Lübeck und Hamburg Hauptbahnhof. Die Fahrzeit von Rahlstedt in die Hamburger City beträgt nur 16 Minuten. Diverse Kindergärten + alle allgemeinbildenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Zusammen mit der Wohnung erwirbt der Käufer zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt je Stellplatz zusätzlich € 25.000,-

zur Kenntnis: auch diese WEG überprüft Sanierungsmöglichkeiten - unter Berücksichtigung möglichst hoher Energieeinsparungen und unter Inanspruchnahme staatlicher Förderungen - erforderliche Sonderumlagen oder Finanzierungen sind im Gespräch

Hausgeld: € 492,- monatlich

Zusätzlich trägt der Eigentümer / Mieter -die Grundsteuer € 334,68 p.a. -Stromkosten Die Reparaturrücklage der WEG betrug per 31.12.2024 knapp unter € 200.000,-

Die im Falle erfolgreicher Vermittlung fällige Courtage tragen Verkäufer und Käufer zu je 50 %. Sie beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils € 10.277,14 inkl. ges. MwSt.

Mögliche Fragen richten Sie bitte an Anja Grundmann TIEMANN & CO Schweriner Straße 8 22143 Hamburg Tel 040 35 67 47 34 Mail: a.grundmann@tiemann-co.de

Objektbeschreibung FITNESS in der Anlage SCHWIMMBAD SAUNA FITNESSRAUM TISCHTENNISRAUM + den WALD "Wehlbrook" um die Ecke Zudem bietet die Anlage einen PARTYRAUM zwei KINDERSPIELZIMMER eine GÄSTEWOHNUNG einen WERKRAUM diverse Fahrradkeller diverse Waschküchen Am hinteren Grundstücksende verläuft ein kleiner Bach, die Stellau. Die Wohnungen dieser WEG sind auf drei Gebäude auf diesem parkähnlichen Grundstück verteilt . Ausstattung FREUEN SIE SICH AUF -eine helle, geräumige Wohnung, -mit großem Süd-Balkon -ein modernes Duschbad -eine zeitgemäße Küche -Vinyl + z.T. Teppichauslegware -den eigenen Kellerraum 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit modernem Duschbad und umfassend ausgestatteter Küche sowie dem großem Süd-Balkon Lage ruhig - ruhig - 30er ZONE Diese bevorzugte Wohngegend von Alt-Rahlstedt ist gekennzeichnet durch die Bebauung stilvoller, alter Villen und architektonisch interessanten Wohnanlagen. Diese Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße -keine Durchgangsstraße- Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld genießen Sie die Natur im Mischwald, dem Wehlbrook und erreichen nach ca. 7 Minuten Fußweg den Rahlstedter Ortskern mit dem geschlossenen Einkaufszentrum, der Fußgängerzone, diversen Arztpraxen, vielen Cafés, Restaurants. Im Zentrum Rahlstedts befindet sich der Busbahnhof mit Buslinien Richtung Volksdorf, Berne, Poppenbüttel und Richtung Wandsbek, Innenstadt. Die Regionalbahn verbindet Lübeck und Hamburg Hauptbahnhof. Die Fahrzeit von Rahlstedt in die Hamburger City beträgt nur 16 Minuten. Diverse Kindergärten + alle allgemeinbildenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Zusammen mit der Wohnung erwirbt der Käufer zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt je Stellplatz zusätzlich € 25.000,- zur Kenntnis: auch diese WEG überprüft Sanierungsmöglichkeiten - unter Berücksichtigung möglichst hoher Energieeinsparungen und unter Inanspruchnahme staatlicher Förderungen - erforderliche Sonderumlagen oder Finanzierungen sind im Gespräch Hausgeld: € 492,- monatlich Zusätzlich trägt der Eigentümer / Mieter -die Grundsteuer € 334,68 p.a. -Stromkosten Die Reparaturrücklage der WEG betrug per 31.12.2024 knapp unter € 200.000,- - Die im Falle erfolgreicher Vermittlung fällige Courtage tragen Verkäufer und Käufer zu je 50 %. Sie beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils € 10.277,14 inkl. ges. MwSt. - Mögliche Fragen richten Sie bitte an Anja Grundmann TIEMANN & CO Schweriner Straße 8 22143 Hamburg Tel 040 35 67 47 34 Mail: a.grundmann@tiemann-co.de _______________________________________