Winterhuder Lieblingsstück mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 69 m2 Wohnfläche auf dem 3. Obergeschoss besticht die Wohnung vor allem durch ihren cleveren Grundriss: Drei großzügig quadratisch geschnittene Zimmer bieten Lösungen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch eine WG. Die effiziente Raumaufteilung beweist, dass jede Lebensphase hier ihr perfektes Zuhause finden kann. Eine separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, während der zugehörige Dachbodenraum zusätzlichen Stauraum schafft - ein echtes Plus im Altbau.

Während die Fenster bereits im Jahr 2010 erneuert wurden und eine eigene Gasbrennwerttherme aus 2014 für die Beheizung sorgt, bieten die übrigen Räume viel Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Die originalen Holzdielen unterstreichen dabei den besonderen Charme und die wertbeständige Substanz der Immobilie - eine sehr seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung in der Rehmstraße überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Borgweg (U3) und Saarlandstraße (U3) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der urbanen Nähe liegt die Rehmstraße angenehm ruhig. Sie ist geprägt von einem einheitlichen, charmanten Straßenbild - besonders hervorzuheben ist die durchgängige Bepflanzung mit Hainbuchen, die der gesamten Straße einen grünen, fast boulevardartigen Charakter verleiht.

Objektbeschreibung Willkommen in der Rehmstraße 9 - einer beliebten Adresse in Winterhude. Das klassische Altbauhaus von 1918 strahlt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild zeitlose Eleganz aus. Direkt fußläufig zum Winterhuder Marktplatz gelegen, profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur: U-Bahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, während die ruhige Seitenstraße für entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ein echtes Highlight, das urbanes Leben geschickt mit Rückzug kombiniert. Mit rund 69 m2 Wohnfläche auf dem 3. Obergeschoss besticht die Wohnung vor allem durch ihren cleveren Grundriss: Drei großzügig quadratisch geschnittene Zimmer bieten Lösungen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch eine WG. Die effiziente Raumaufteilung beweist, dass jede Lebensphase hier ihr perfektes Zuhause finden kann. Eine separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, während der zugehörige Dachbodenraum zusätzlichen Stauraum schafft - ein echtes Plus im Altbau. Während die Fenster bereits im Jahr 2010 erneuert wurden und eine eigene Gasbrennwerttherme aus 2014 für die Beheizung sorgt, bieten die übrigen Räume viel Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Die originalen Holzdielen unterstreichen dabei den besonderen Charme und die wertbeständige Substanz der Immobilie - eine sehr seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Lage Die Wohnung in der Rehmstraße überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Borgweg (U3) und Saarlandstraße (U3) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der urbanen Nähe liegt die Rehmstraße angenehm ruhig. Sie ist geprägt von einem einheitlichen, charmanten Straßenbild - besonders hervorzuheben ist die durchgängige Bepflanzung mit Hainbuchen, die der gesamten Straße einen grünen, fast boulevardartigen Charakter verleiht.