Gut vermietete ETW!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein funktionales, gut geschnittenes Zimmer mit praktischem Laminatboden, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Ein vollständiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard und bietet eine angenehme Wohngrundlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €, was auf eine geordnete Verwaltung des Gemeinschaftseigentums schließen lässt.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung in Dortmund bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit grünen Oasen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Dortmund verfügt über einen internationalen Flughafen, einen leistungsstarken Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen in alle Teile Deutschlands sowie ein engmaschiges Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien. Für Autofahrer bieten mehrere Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Renommierte Schulen, Kindergärten und die Technische Universität Dortmund sorgen für optimale Bedingungen für Familien und junge Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, von der lebendigen Innenstadt über moderne Einkaufszentren bis hin zu charmanten Wochenmärkten, decken jeden Bedarf ab.

Kulturell hat Dortmund einiges zu bieten: Das Theater Dortmund, zahlreiche Museen, die bekannte Westfalenhalle sowie das traditionsreiche Fußballstadion des BVB machen die Stadt zu einem lebendigen Mittelpunkt mit echtem Charakter. Weitläufige Parks, der Phoenixsee und die Nähe zum Naturpark Hohe Mark laden zudem zur Erholung ein.

Wer in Dortmund kauft, investiert in eine Stadt mit Zukunft, starker Gemeinschaft und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Dortmund und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für regelmäßige Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und renditestarken Investition sind. Die Wohnung verfügt über ein funktionales, gut geschnittenes Zimmer mit praktischem Laminatboden, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Ein vollständiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard und bietet eine angenehme Wohngrundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €, was auf eine geordnete Verwaltung des Gemeinschaftseigentums schließen lässt. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung in Dortmund bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Lage Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit grünen Oasen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Dortmund verfügt über einen internationalen Flughafen, einen leistungsstarken Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen in alle Teile Deutschlands sowie ein engmaschiges Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien. Für Autofahrer bieten mehrere Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus. Das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Renommierte Schulen, Kindergärten und die Technische Universität Dortmund sorgen für optimale Bedingungen für Familien und junge Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, von der lebendigen Innenstadt über moderne Einkaufszentren bis hin zu charmanten Wochenmärkten, decken jeden Bedarf ab. Kulturell hat Dortmund einiges zu bieten: Das Theater Dortmund, zahlreiche Museen, die bekannte Westfalenhalle sowie das traditionsreiche Fußballstadion des BVB machen die Stadt zu einem lebendigen Mittelpunkt mit echtem Charakter. Weitläufige Parks, der Phoenixsee und die Nähe zum Naturpark Hohe Mark laden zudem zur Erholung ein. Wer in Dortmund kauft, investiert in eine Stadt mit Zukunft, starker Gemeinschaft und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete ETW!

Beschreibung

Ausstattung