Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial – sofort verfügbar & bereit für Ihre Vision
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488
Kaufpreis
789.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
157 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.025 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Das sanierungsbedürftige Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist, dass die Immobilie leerstehend und sofort verfügbar ist – Umbau- und Sanierungsarbeiten können somit ohne Verzögerung begonnen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Wohnbereiche zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Grundstück, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Momente, während die angrenzende Küche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide oder zusätzlicher Stauraum sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zu einer kleinen Auszeit an der frischen Luft einlädt. Das Badezimmer bietet eine solide Basis und kann ganz nach modernen Ansprüchen neu gestaltet werden.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet drei charmante Räume, die sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobby- und Kreativbereiche eignen. Ein weiteres Bad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung, auch für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Untergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für Hauswirtschaftszwecke genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum rundet die funktionale Struktur des Hauses ab.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienhaus oder wertstabile Investition – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen vollständig umzusetzen und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.
Lage
Willkommen in Alt-Praunheim – einem charmanten und gefragten Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger an.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die nahegelegene U-Bahn, ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Alt-Praunheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Nidda sowie der Frankfurter Stadtwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Parks und Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld und bieten Raum zum Entspannen und Verweilen.
Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Familien.
Ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bistros lädt zum Genießen ein. Ergänzt wird dies durch eine lebendige Nachbarschaft sowie regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Die Lage in Alt-Praunheim vereint urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung. Damit bietet sie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Investition.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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