Herrschaftliches Anwesen im Louisa Park
Villa zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598
Kaufpreis
26.000.000 €
25
Zimmer
8
Bäder
2.073 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
12.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das rund 16.000 m² große, eindrucksvolle Anwesen im Süden Frankfurts grenzt direkt an den Stadtwald und ist in seiner Art einzigartig. Über eine 90m lange, herrschaftliche Zufahrt gelangt man zum Hauptgebäude sowie zur lichtdurchfluteten Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Zusätzlich ermöglichen drei Tore den Zugang zum Anwesen. Diese besondere Immobilie ist eine der wenigen in Deutschland neu errichteten Gebäude der klassischen Architektur und wurde 1992 durch den Architekten Quinlan Terry fertiggestellt. Darüber hinaus wurden 2021 bis 2024 folgende Bereiche kernsaniert und umfangreich modernisiert: Heizung, Fenster, Elektrik mit flächendeckendem B&O TV- und Soundsystem sowie neusten Sicherheitsstandards. In diesem Zuge wurde der Innenraum mit Holzverkleidungen, Vertäfelungen und hochwertigen Einbauschränken versehen. Über einen Treppenaufgang gelangt man zum einladenden Eingangsbereich. Der Flügelbau enthält im Erdgeschoss neben der privaten Küche insgesamt sieben geschlossene Räume, die aktuell als drei Gästezimmer mit angrenzenden Bädern, einer Bibliothek, dem Büro sowie Esszimmer mit Wohnzimmer genutzt werden. Besonders auffällig ist der ehemalige Ballsaal, der zu einem professionellen „Gym“ umgestaltet wurde. Das Herzstück des Hauses ist das große Entrée mit einer Deckenhöhe über alle Stockwerke. Dieses ist mit der offenen Galerie im ersten Obergeschoss sehr repräsentativ. Über eine große Marmortreppe erreicht man den privaten Bereich mit drei separaten Zimmer und zwei Bädern. Der Masterbedroom mit Blick ins Grüne verfügt über zwei beidseitig angrenzende Ankleidezimmer als auch ein großzügiges Badezimmer mit frei stehender Badewanne. Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist das exklusive Souterrain. Dieses ist ausgestattet mit einer professionellen Küche, einem großzügigen Weinkeller, dem spektakulären Kinosaal und einem eigenen Wellnessbereich mit Barbershop. Außerdem befindet sich hier ein „Men‘s Room“ mit Billardtisch. Für Personalwohnungen und Zugänge als auch Lagerräume ist auf dieser Ebene ebenfalls gesorgt. Den repräsentativen Charakter unterstreichen die sechs offenen Naturstein-Kamine, die sich verteilt im Haus wiederfinden. Zusätzlich zu der beschriebenen Residenz gibt es auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude: ein Büro über zwei Etagen mit Ladestation für Elektoautos sowie ein Maleratelier mit zwei Wohnungen. Inmitten des Parks ist ein modernes Poolhaus mit großem Schwimmbad, Sauna und einer weiteren Küche erbaut. Der nicht einsehbare und sehr gepflegte Park verfügt darüber hinaus über einen Tennisplatz mit Kunstrasen.
Ausstattung
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Möbiliert
Einbauküche
unverbaut
Blick ins Grüne
Parkett
Mamor
Schwimmbad, beheizt, innen
Vollunterkellert
Lastenaufzug
Kamin
Lage
Sachsenhausen gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Frankfurts. Unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten offerieren gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Main und dem Museumsufer bietet eine hohe Lebensqualität: umfangreiche Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros. Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil Sachsenhausens und erzeugt somit ein ländliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Der "Mummsche Park", das kleine, hochwertige Villenviertel entlang der Niederräder Landstraße und nahe der Villa Mumm gehörte schon immer zur bevorzugten Lage im beliebten Stadtteil Sachsenhausen. Im schönen Sachsenhausen hat man die Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Ausflugszielen wie u. a. den Jakobiweiher und die Oberschweinstiege, aber auch eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist der nahe gelegene Stadtwald mit seinen herrlichen Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die kurze Entfernung zur Frankfurter Innenstadt. Die Schweizer Straße - Herzstück von Sachsenhausen - ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Schaumainkai - die Museumspromenade Frankfurts - mit dem bekannten Städelmuseum, bietet Ihnen ein erstklassiges Kulturangebot. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere zum Flughafen und zum Bahnhof, rundet das Angebot ab.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 26.000.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 02.10.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 2.073 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (2.600.000 €)
- 111.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (5.200.000 €)
- 98.800 € / Monat
- 30% Eigenkapital (7.800.000 €)
- 86.450 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 53.255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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