Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart.

Ausstattung Vorderhaus (ca. 125,85 m²)

Vollkeller: ca. 50,85 m², vielseitig nutzbar
Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, * Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer
Tageslichtbad
Modernisierte Elektrik, Fenster (2-fach) und Türen
Elektrische Rollläden
Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Hauses
Flachdach erneuert und gedämmt
Lichtkuppel im Gäste-WC
Sichtschutzzaun am Carport
Eigener Pkw-Stellplatz
Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper
Derzeit vermietet: Kaltmiete 546 €/Monat (Mieter ziehen voraussichtlich bis Sommer 2026 aus)

Bungalow (ca. 108,5 m²)

Barrierefreie, ebenerdige Wohnfläche
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: ca. 29–30 m², Blick ins Grüne
Separate Küche: ca. 15 m² mit Platz für Essecke
Schlafzimmer: ca. 16,6 m², zweites flexibles Zimmer: ca. 17,7 m²
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Abstellkammer: ca. 1,6 m²
Fußbodenheizung (Gas), Temperaturfühler kürzlich erneuert
Reguläre Kaltmiete: 900 €/Monat; aktuell 700 € aufgrund übernommener Gartenpflege
Seit 2022 vermietet

Gemeinsame Außenbereiche & Extras

Gartenflächen nutzbar
Gewächshaus mit neuem Dach
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzung oder Vermietung
Gesamt-Kaltmiete: 1.246 €/Monat

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel, eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und das regionale Schienennetz schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:

Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne.

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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt. __________________________________________________ Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung. Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart. Ausstattung Vorderhaus (ca. 125,85 m²) * Vollkeller: ca. 50,85 m², vielseitig nutzbar * Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, * Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer * Tageslichtbad * Modernisierte Elektrik, Fenster (2-fach) und Türen * Elektrische Rollläden * Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Hauses * Flachdach erneuert und gedämmt * Lichtkuppel im Gäste-WC * Sichtschutzzaun am Carport * Eigener Pkw-Stellplatz * Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper * Derzeit vermietet: Kaltmiete 546 €/Monat (Mieter ziehen voraussichtlich bis Sommer 2026 aus) Bungalow (ca. 108,5 m²) * Barrierefreie, ebenerdige Wohnfläche * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: ca. 29–30 m², Blick ins Grüne * Separate Küche: ca. 15 m² mit Platz für Essecke * Schlafzimmer: ca. 16,6 m², zweites flexibles Zimmer: ca. 17,7 m² * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken * Abstellkammer: ca. 1,6 m² * Fußbodenheizung (Gas), Temperaturfühler kürzlich erneuert * Reguläre Kaltmiete: 900 €/Monat; aktuell 700 € aufgrund übernommener Gartenpflege * Seit 2022 vermietet Gemeinsame Außenbereiche & Extras * Gartenflächen nutzbar * Gewächshaus mit neuem Dach * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzung oder Vermietung * Gesamt-Kaltmiete: 1.246 €/Monat Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel, eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und das regionale Schienennetz schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!