Bergheim: Freistehendes Einfamilienhaus mit Großgarage, sonniger Gartenidylle und Vollkeller
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126
Kaufpreis
575.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
188 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit ca. 188m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 711m² viel Platz für individuelle Wohnträume. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Raumaufteilung.
Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das offene Wohn-/Esszimmer, das dank großer Fensterfronten einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Der Übergang zur überdachten Terrasse mit Pergola schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist offen gestaltet und lässt sich bei Bedarf abtrennen.
Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine originale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit vier weiteren Schlafräumen und einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt. Hier wurden 2020 Klimageräte installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Vorratsräumen einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Eine große Garage mit Überlänge sowie eine breite Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Wallbox für Elektroautos ist bereits installiert.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die freistehende, fortwährend instandgesetzte Immobilie:
- Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2005)
- Fassadenanstrich (ca. 2006)
- Neugestaltung der Außenanlage (ca. 2006)
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013)
- Erneuerung des Elektrozählers & Sicherungen (ca. 2021)
- ca. 53m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang in den Garten
- teils bodentiefe Fensterelemente, teils Holzfenster (ca. 1999) und Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2013)
- Einbauküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich) mit Zugang in den Garten
- ca. 18m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten im EG
- modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Wanne und Dusche (2013 inkl. Wasserleitungen)
- Oberböden: Designer-Vinyl im Wohn-/Essbereich, Fliesen (ca. 2013)
- vier mögliche Schlafzimmer im DG mit Klimageräten (ca. 2020)
- Duschbad mit WC im DG
- zusätzlicher Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
- großzügige ca. 27m² große Terrassenfläche mit Pergola (ca. 2022)
- pflegeleichter, großzügiger Sonnengarten
- weitere Nutz- und Funktionsflächen im Untergeschoss
- Kellerausgangstreppe
- überlange Garage mit elektrischem Tor
- Wallbox
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim, in Kenten.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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