Modernes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528
Kaufpreis
650.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
3.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 2.310 m². Mit ca. 172 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, Sauna, Photovoltaikanlage und einer großen 70 m² Holzterrasse bietet die Immobilie ein überdurchschnittliches Wohnambiente – ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und stilvolles Wohnen suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit geschmackvollem Bodenbelag und Treppe ins Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur teilweise überdachten Holzterrasse und gibt den Blick frei in den Garten. Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum fügt sich harmonisch ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad ermöglichen Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Aufenthaltsbereich in der Galerie zur Verfügung, der sich als zweite Wohnebene oder TV-Lounge anbietet. Das Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und separater Dusche überzeugt durch Platz, Tageslicht und eine freundliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude in Stahlbauweise, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignet, zudem befindet sich dort die Sauna. Der Garten ist ein Schmuckstück: Rasenflächen, gepflegte Beete, Pavillon, Kunstobjekte und verschiedene Sitzplätze verleihen dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre. Die Holzterrasse mit Überdachung, Lounge-Möbeln, Außenkamin und Strandkorb bietet gemütliche Plätze für jede Tageszeit. Vorgarten und Hofbereich sind gepflastert und begrünt; mehrere Stellplätze sowie ein Doppelcarport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisch bedienbares Tor befahrbar. Die Photovoltaikanlage trägt zur Senkung der Energiekosten bei und unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich dieses Haus sowohl optisch als auch energetisch modern. Die Immobilie kann auf Wunsch möbliert veräußert werden; einige persönliche Einrichtungsgegenstände werden ausgenommen. Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus überzeugt durch sein Raumkonzept, die Ausstattung und das großzügige Grundstück – eine Adresse für alle, die ein repräsentatives und zugleich wohnliches Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Stein
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Moisselbritz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rappin, zentral im Herzen der Insel Rügen gelegen. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und malerischen Baumalleen präsentiert sich die Umgebung naturnah und ruhig – perfekt für alle, die das ursprüngliche Inselleben schätzen. Zwischen dem Großen Jasmunder Bodden im Osten und den weitläufigen Inselwäldern im Westen liegt Moisselbritz in einer landschaftlich besonders reizvollen Region. Hier erlebt man Rügen fernab des touristischen Trubels, dennoch mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Inselorte. Die Stadt Bergen auf Rügen befindet sich nur rund 12 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Über die nahe B96 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet – ob nach Stralsund, Sassnitz oder zu den beliebten Ostseebädern Binz, Sellin und Göhren (ca. 25–35 Minuten Fahrzeit). Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Der nahe Nonnensee eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder Vogelbeobachtungen, während der Große Jasmunder Bodden Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und erholsame Stunden am Wasser bietet. Die zentrale Lage auf Rügen kombiniert Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten – ein idealer Standort für alle, die das Leben auf Deutschlands größter Insel genießen möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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650.000 €