Renovierungsobjekt mit Charme – Dachgeschosswohnung mit Potenzial, ideal für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Einheit verfügt über eine Loggia sowie eine besondere Glaskuppel im Wohnbereich, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Böden bestehen aus Pressspan, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert.

Mehrere doppelt verglaste Holzfenster sorgen für gute natürliche Belichtung.

DATEN

Kaufpreis: 99.000 €
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 1
Etage: 5. OG
Aufzug: Nein
Baujahr Gebäude: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung: Nachtspeicher

Das monatliche Hausgeld beträgt 305 € und teilt sich wie folgt auf:

umlagefähig: 158,03 €
nicht umlagefähig: 50,30 € + Rücklagenzuführung: 92,43 €

Die Immobilie eignet sich aufgrund von Lage, Preis und Entwicklungspotenzial insbesondere als Kapitalanlage.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung
1. OG / ohne Aufzug
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 52 m²
Hausgeld: 305 €
Loggia vorhanden
Böden: Pressspan
Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Holzfenster, doppelt verglast
Kellerabteil
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
Glaskuppel mit Himmelsblick
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Sündersbühl (Linien U2/U3) sowie der S-Bahnhof Rothenburger Straße (Linie S1) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Die Rothenburger Straße selbst ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Nürnbergs mit direkter Anbindung an den Frankenschnellweg. Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Einheit verfügt über eine Loggia sowie eine besondere Glaskuppel im Wohnbereich, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt. ZUSTAND & AUSSTATTUNG Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Böden bestehen aus Pressspan, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert. Mehrere doppelt verglaste Holzfenster sorgen für gute natürliche Belichtung. DATEN * Kaufpreis: 99.000 € * Wohnfläche: ca. 52 m² * Zimmer: 1 * Etage: 5. OG * Aufzug: Nein * Baujahr Gebäude: 1900 * Zustand: Renovierungsbedürftig * Heizung: Nachtspeicher Das monatliche Hausgeld beträgt 305 € und teilt sich wie folgt auf: * umlagefähig: 158,03 € * nicht umlagefähig: 50,30 € + Rücklagenzuführung: 92,43 € Die Immobilie eignet sich aufgrund von Lage, Preis und Entwicklungspotenzial insbesondere als Kapitalanlage. Ausstattung * 1-Zimmer-Wohnung * 5. OG / ohne Aufzug * Baujahr: 1900 * Wohnfläche: 52 m² * Hausgeld: 305 € * Loggia vorhanden * Böden: Pressspan * Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne * Holzfenster, doppelt verglast * Kellerabteil * Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster * Glaskuppel mit Himmelsblick * Heizungsart: Nachtspeicherheizung * Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Sündersbühl (Linien U2/U3) sowie der S-Bahnhof Rothenburger Straße (Linie S1) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Die Rothenburger Straße selbst ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Nürnbergs mit direkter Anbindung an den Frankenschnellweg. Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsobjekt mit Charme – Dachgeschosswohnung mit Potenzial, ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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