Modernisierte 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage zu erwerben!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

214.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2010 ist die Wohnung umfangreich modernisiert und in 2012 sämtliche Fenster erneuert worden. Somit ist der Zustand der Wohnung als modern und gepflegt zu bezeichnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Aufenthaltsbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich.

Ein Highlight ist der hofseitige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Durch die klare Raumaufteilung entsteht eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet, es verfügt über die notwendigen Sanitäreinrichtungen für den täglichen Bedarf.

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und modernen Eindruck und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an eine Einzelperson vermietet, die sich dort sehr wohl fühlt. Die Mieterin zahlt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von € 555,- im Monat.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung und der Heizkosten beträgt € 247,50. Die Wohnungseigentümergemeinschafft (WEG) besteht aus 24 Wohneinheiten und 11 Garagen und die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 für die gesamte Anlage ca. € 51.895,-.

Ausstattung

Baujahr 1960
2 Zimmer
1. Obergeschoss
ca. 54 m² Wohnfläche
Balkon
Einbauküche
Duschbad mit Fenster
Stäbchenparkett im Wohnbereich
eigener Kellerraum
2010 gesamte Elektrik mit Sicherungskasten
2010 gesamte Wasser.- und Abwasserleitungen
2010 alle Sanitärobjekte
2010 Einbauküche
2010 Fliesen erneuert und frischer Farbanstrich
2012 Fenster wurden getauscht (Dreifachverglasung)
2026 Dachaufstockung / Dachdämmung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Hamburg-Rahlstedt und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün, was ein entspanntes Wohngefühl im urbanen Umfeld unterstützt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die U-Bahnstation Berne der Linie U1 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass auch Ziele außerhalb der Stadt schnell erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Parks und Grünanlagen runden die Lage attraktiv ab.

Objektbeschreibung Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Hamburger Lage suchen. Im Jahr 2010 ist die Wohnung umfangreich modernisiert und in 2012 sämtliche Fenster erneuert worden. Somit ist der Zustand der Wohnung als modern und gepflegt zu bezeichnen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Aufenthaltsbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein Highlight ist der hofseitige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Durch die klare Raumaufteilung entsteht eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet, es verfügt über die notwendigen Sanitäreinrichtungen für den täglichen Bedarf. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und modernen Eindruck und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit 5 Jahren an eine Einzelperson vermietet, die sich dort sehr wohl fühlt. Die Mieterin zahlt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von € 555,- im Monat. Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung und der Heizkosten beträgt € 247,50. Die Wohnungseigentümergemeinschafft (WEG) besteht aus 24 Wohneinheiten und 11 Garagen und die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 für die gesamte Anlage ca. € 51.895,-. Ausstattung - Baujahr 1960 - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche - Balkon - Einbauküche - Duschbad mit Fenster - Stäbchenparkett im Wohnbereich - eigener Kellerraum - 2010 gesamte Elektrik mit Sicherungskasten - 2010 gesamte Wasser.- und Abwasserleitungen - 2010 alle Sanitärobjekte - 2010 Einbauküche - 2010 Fliesen erneuert und frischer Farbanstrich - 2012 Fenster wurden getauscht (Dreifachverglasung) - 2026 Dachaufstockung / Dachdämmung Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Hamburg-Rahlstedt und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün, was ein entspanntes Wohngefühl im urbanen Umfeld unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die U-Bahnstation Berne der Linie U1 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass auch Ziele außerhalb der Stadt schnell erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Parks und Grünanlagen runden die Lage attraktiv ab.