TOP 5,06% Rendite am Wöhrder See: 1 Zi-ETW in Nbg.-Gleißhammer mit Loggia, TG-Stellplatz und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402

Kaufpreis

106.900 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

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Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.

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Kompakt, zentral und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese 1 Zimmerwohnung im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Ein Aufzug steht vom Erdgeschoss bis in das oberste Geschoss zur Verfügung und sorgt für bequemen Zugang in alle Etagen. Die Wohnung ist frei und kann unverzüglich bezogen oder vermietet werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne und funktional geschnitten.

Geradeaus öffnet sich das Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische. Der Raum lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Fläche, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten sinnvoll miteinander zu kombinieren. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt und einen derzeit noch vermieteten Tiefgaragenstellplatz, der auch selbst genutzt werden kann. Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die gute Erreichbarkeit dank Aufzug und die sofortige Verfügbarkeit.

Highlight:

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen, nur wenige Schritte vom Wöhrder See entfernt.

Fazit:

Eine solide, sofort verfügbare 1 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Loggia und Kellerabteil, ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als unkomplizierte Kapitalanlage.

Ausstattung Badezimmer mit Duschwanne Kochnische Loggia in West-Ausrichtung Gegensprechanlage 2-fach verglaste Aluminiumfenster Kellerabteil Nah-/Fernwärme Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 8.000 €)

Lage Makrolage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, einer gefragten Wohnlage im Osten der Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Besonders prägend für das Umfeld ist die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Der See lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch ist der Stadtteil gut aufgestellt. Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Mischung aus Nahversorgung und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ideal angebunden. Gleißhammer verbindet damit urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Natur. Die Kombination aus Wöhrder See, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mikrolage

Den Stadtstrand Wöhrder See erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß Die nächste Bus- und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Kaufpreis zzgl. 8.000 € (TG-Stellplatz)

bei möglicher Neuvermietung: JME: 5.819,04 € RoE: ca. 19,75-fach Rendite: ca. 5,06 %

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 149,27 € (inkl. Rücklagenzuführung) davon umlagefähig: 72,66 € nicht umlagefähig: 76,61 € (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 10,33 €)

Rücklagenstand zum 30.06.2025 für diese Einheit: 615,60 €

mtl. Grundabgaben: 6,79 € (quartalsweise abgerechnet: 20,38 €)

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Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde digital nachbearbeitet bzw. mithilfe von KI-Technologie optimiert. Dabei wurden unter anderem private Gegenstände entfernt oder Bildbereiche angepasst, um die Immobilie möglichst klar und ansprechend darzustellen. Dadurch können einzelne Darstellungen geringfügig von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Verbindlich sind ausschließlich der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie.

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).

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Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne und funktional geschnitten. Geradeaus öffnet sich das Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische. Der Raum lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Fläche, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten sinnvoll miteinander zu kombinieren. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt und einen derzeit noch vermieteten Tiefgaragenstellplatz, der auch selbst genutzt werden kann. Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die gute Erreichbarkeit dank Aufzug und die sofortige Verfügbarkeit. Highlight: Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen, nur wenige Schritte vom Wöhrder See entfernt. Fazit: Eine solide, sofort verfügbare 1 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Loggia und Kellerabteil, ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Ausstattung Badezimmer mit Duschwanne Kochnische Loggia in West-Ausrichtung Gegensprechanlage 2-fach verglaste Aluminiumfenster Kellerabteil Nah-/Fernwärme Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 8.000 €) Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, einer gefragten Wohnlage im Osten der Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Besonders prägend für das Umfeld ist die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Der See lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch ist der Stadtteil gut aufgestellt. Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Mischung aus Nahversorgung und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ideal angebunden. Gleißhammer verbindet damit urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Natur. Die Kombination aus Wöhrder See, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Mikrolage Den Stadtstrand Wöhrder See erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß Die nächste Bus- und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto Sonstiges Kaufpreis zzgl. 8.000 € (TG-Stellplatz) bei möglicher Neuvermietung: JME: 5.819,04 € RoE: ca. 19,75-fach Rendite: ca. 5,06 % mtl. Hausgeldvorauszahlung: 149,27 € (inkl. Rücklagenzuführung) davon umlagefähig: 72,66 € nicht umlagefähig: 76,61 € (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 10,33 €) Rücklagenstand zum 30.06.2025 für diese Einheit: 615,60 € mtl. Grundabgaben: 6,79 € (quartalsweise abgerechnet: 20,38 €) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde digital nachbearbeitet bzw. mithilfe von KI-Technologie optimiert. Dabei wurden unter anderem private Gegenstände entfernt oder Bildbereiche angepasst, um die Immobilie möglichst klar und ansprechend darzustellen. Dadurch können einzelne Darstellungen geringfügig von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Verbindlich sind ausschließlich der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 106.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 17
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.690 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.380 €): 406 € / Monat
30% Eigenkapital (32.070 €): 355 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP 5,06% Rendite am Wöhrder See: 1 Zi-ETW in Nbg.-Gleißhammer mit Loggia, TG-Stellplatz und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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