Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern in Pulheim-Sinnersdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

36.364 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 300 Quadratmeter großen Grundstück lässt sich der Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand in schattige und sonnige Plätze gestalten. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer ist teilweise mit Glas überdacht und ermöglich wettergeschützten Genuss des Gartens bereits in kühleren Jahreszeiten. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss seitlich des Hauses hält genügend Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die für ein geschütztes Abstellen Ihres Fahrzeugs sorgt.

Ausstattung Trotz des Alters machen einige Ausstattungsmerkmale das Haus zu einem besonderen Einzelstück. Der Eingangs-und Treppenbereich ist hellem Marmor ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer weisen Eichparkett auf. Die Kelleräume sind gefliest, bzw. im Schlafzimmerraum mit Parkett ausgelegt. Das Haus wird mit Strom beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage (16KW Peak) sorgt für geringe Stromkosten und in sonnenreichen Zeiten für zusätzliche Einnahmen. Im Haus wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau gibt, z.B.

Einbau einer Solaranlage mit Energiespeicher
Austausch der Heizkörper
Austausch der Fenster und der Haustüre
Erneuerung und Dämmung des Dachs
Renovierung des Bads und des WC
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung der Terrasenfliesen
Errichtung eines Wetterschutzes am Eingang

Eine Küche ist vorhanden, um den ersten Investitionsbedarf zu überbrücken.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer nicht befahrenen Nebenstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Ort Sinnersdorf. Die Nachbarschaft besteht aus langjährigen Einwohnern und neu hinzu gezogenen Familien. Sinnersdorf zeichnet ein gemäßigtes Wachstum über mehrere Jahrzehnte aus, so dass die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut ist, d.h. Kindergärten, eine Grundschule, aktives Kirchen- und Vereinsleben, Lebensmittelgeschäfte und einige Restaurants und Cafés sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Pulheim, Brauweiler, Dormagen und Knechtsteden bieten viele Möglichkeiten. Der Ort hat eine kurze Anbindung an die A57 (Köln-Düsseldorf), verfügt über einen guten ÖPNV-Anschluss z.B. über Pulheim nach Köln. Obwohl zentral gelegen, bietet der Ort und insbesondere die relativ nahe am Ortsrand gelegene Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den nahegelegenen Wald oder über Feldwege z.B. zu Wasserbiotopen oder zum beliebten Heinenhof in Orr.

Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von 105,3 Quadratmetern ein durchdachtes und kompaktes Raumangebot für junge Familien. Über zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die die Wohnfläche bestmöglich ausnutzen. Ein weiteres vollwertiges helles Zimmer befindet sich im Kellergeschoss (2,32 m Deckenhöhe). Das renovierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem verfügt die Immobilie über einen Keller und einen Dachboden, die praktischen Stauraum oder Platz für Hobbies bieten. Auf dem ca. 300 Quadratmeter großen Grundstück lässt sich der Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand in schattige und sonnige Plätze gestalten. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer ist teilweise mit Glas überdacht und ermöglich wettergeschützten Genuss des Gartens bereits in kühleren Jahreszeiten. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss seitlich des Hauses hält genügend Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die für ein geschütztes Abstellen Ihres Fahrzeugs sorgt. Ausstattung Trotz des Alters machen einige Ausstattungsmerkmale das Haus zu einem besonderen Einzelstück. Der Eingangs-und Treppenbereich ist hellem Marmor ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer weisen Eichparkett auf. Die Kelleräume sind gefliest, bzw. im Schlafzimmerraum mit Parkett ausgelegt. Das Haus wird mit Strom beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage (16KW Peak) sorgt für geringe Stromkosten und in sonnenreichen Zeiten für zusätzliche Einnahmen. Im Haus wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau gibt, z.B. - Einbau einer Solaranlage mit Energiespeicher - Austausch der Heizkörper - Austausch der Fenster und der Haustüre - Erneuerung und Dämmung des Dachs - Renovierung des Bads und des WC - Erneuerung der Wasserleitungen - Erneuerung der Terrasenfliesen - Errichtung eines Wetterschutzes am Eingang Eine Küche ist vorhanden, um den ersten Investitionsbedarf zu überbrücken. Lage Die Immobilie befindet sich in einer nicht befahrenen Nebenstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Ort Sinnersdorf. Die Nachbarschaft besteht aus langjährigen Einwohnern und neu hinzu gezogenen Familien. Sinnersdorf zeichnet ein gemäßigtes Wachstum über mehrere Jahrzehnte aus, so dass die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut ist, d.h. Kindergärten, eine Grundschule, aktives Kirchen- und Vereinsleben, Lebensmittelgeschäfte und einige Restaurants und Cafés sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Pulheim, Brauweiler, Dormagen und Knechtsteden bieten viele Möglichkeiten. Der Ort hat eine kurze Anbindung an die A57 (Köln-Düsseldorf), verfügt über einen guten ÖPNV-Anschluss z.B. über Pulheim nach Köln. Obwohl zentral gelegen, bietet der Ort und insbesondere die relativ nahe am Ortsrand gelegene Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den nahegelegenen Wald oder über Feldwege z.B. zu Wasserbiotopen oder zum beliebten Heinenhof in Orr.