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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172
Kaufpreis
552.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte begeistert durch ihre großzügige Raumgestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume.
Nach dem Auszug des Erstbewohners präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen!
Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung: Zwei große Kinderzimmer, ein weitläufiges Dachstudio sowie großzügige Hobby- und Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Ein abgeschlossener, übergroßer Carport rundet das attraktive Gesamtbild ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Grünen ein.
Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand (nach Auszug des Erstbewohners)
- hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Teppichböden in Schlafräumen und Dachgeschoss
- Großzügige Hobby- und Kellerräume
- abgeschlossener, übergroßer Carport
- Heizung und Warmwasser über umweltfreundliche Nahwärme (Stadtwerke NSU)
- großer attraktiver Garten mit Terrasse
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend – ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, eine moderne Sporthalle und ein Skaterpark sorgen für Abwechslung und Bewegung im Alltag.
Auch die wirtschaftlich starke Region spricht für sich: Große Arbeitgeber wie Audi AG, Kolbenschmidt AG, das Plattenwald-Klinikum und die Schwarz-Gruppe sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal – über die B27 und A6 erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Städte in wenigen Autominuten.
Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Parkierung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 552.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Heizungsart
- NahwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.200 €)
- 2.360 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.400 €)
- 2.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.600 €)
- 1.835 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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