Historisches Anwesen in Schaalseenähe - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in Einem

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19246

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1853

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt beeindruckt: Große Feldsteinmauern, ein markantes Tor und eine Allee führen stilvoll auf das Anwesen zu und schaffen eine repräsentative Ankunftssituation. Das Gebäude ist derzeit in zwei miteinander verbundene, aber jeweils separat zugängliche Bereiche gegliedert. Der vordere Teil wird als Büro- und Ausstellungsfläche genutzt, während sich im hinteren Bereich der Wohntrakt befindet. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen gewerblichen Konzepten.

Der Bürotrakt überzeugt durch hohe Decken, sichtbare, eindrucksvolle Balken und einen offenen Grundriss. Ob als Atelier, Galerie, Verkaufsfläche oder klassisches Büro – die Räumlichkeiten bieten viel Flexibilität und Raum für kreative Ideen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon ist als kleine, eigenständige Gästewohnung mit Küchenzeile und Bad en suite ausgebaut. Neben dem zweiten Schlafzimmer gibt es die Möglichkeit, ein weiteres Bad en suite zu realisieren.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit viel Fachkenntnis und Liebe zum Detail gestaltet, fügt sich der Garten harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere eingewachsene Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein Wasserlauf durchzieht das gesamte Grundstück, ergänzt durch einen Teich mit kleiner Brücke – eine ruhige, beinahe märchenhafte Atmosphäre entsteht. Der Blick vom Haus in den Garten wirkt bewusst inszeniert und unterstreicht die Einheit von Architektur und Landschaft.

Das Nebenhaus wurde ursprünglich auch als Büro- und Gewerbeobjekt genutzt.

2018 wurde das OG des Hauses zu einer sehr schönen Wohnung mit guter Ausstattung ausgebaut. Die ca. 140m² Wohnfläche gliedern sich in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und begehbaren Kleiderschrank. Besonders zu erwähnen ist der Einbau einer Erdwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung die Wohnung energetisch sehr hochwertig beheizt (Energieverbrauch A+).

Das EG verfügt ebenfalls über ca. 140m² und wird z. Zt. nur als Lager genutzt.

Dieses Nebenhaus könnte man als das Sahnehäubchen dieses Angebotes bezeichnen, denn durch die sehr gute Vermietung trägt es sich selber, resp. kann zur Refinanzierung des Ganzen beitragen. Die Mieter wohnen seit 2018 in der Wohnung und möchten auch gern dort bleiben.

Dieses Anwesen eignet sich für Menschen, die das Besondere suchen: ein historisches Gebäude mit Charakter, eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Das Anwesen befindet sich idyllisch gelegen bei Zarrentin am Schaalsee – eingebettet in die besondere Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee. Die Region zählt zu den ursprünglichsten Naturräumen Norddeutschlands und ist geprägt von klaren Seen, weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und geschützten Umgebung.

Neuhof liegt nordöstlich der Stadt Zarrentin und zeichnet sich durch seine ländliche Struktur sowie seine gewachsene, historisch geprägte Bebauung aus. Die Umgebung wird durch mehrere Seenlandschaften ergänzt, darunter der nahegelegene Boissower See sowie Teile des Neuenkirchener Sees – ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zum Wasser schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung bemerkenswert gut: Neuhof befindet sich im Dreieck der Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar. Insbesondere Lübeck und Hamburg sind in gut erreichbarer Distanz und ermöglichen eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

Der Ort selbst verfügt über einen besonderen historischen Charakter. Mehrere denkmalgeschützte Gebäude prägen das Ortsbild, darunter eine neogotische Kirche, eine Gutsanlage mit historischem Speicher sowie weitere gut erhaltene Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Diese gewachsene Struktur verleiht Neuhof eine authentische, fast zeitlose Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Mischung aus Ruhe, Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die einen Rückzugsort mit besonderem Flair suchen.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage unweit von Zarrentin am Schaalsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und vielseitiger Nutzbarkeit. Das heutige Haupthaus, ursprünglich als Pferde- und Kutschenstall errichtet, wurde im Jahr 1993 umfassend und mit viel Gespür für die Substanz saniert. Seit 2013 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, das Dach inklusive Dachstuhl vollständig erneuert, das Heizsystem modernisiert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein gepflegter Zustand, der historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Besondere Details wie ein restauriertes altes Uhrwerk unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Hauses. Bereits die Zufahrt beeindruckt: Große Feldsteinmauern, ein markantes Tor und eine Allee führen stilvoll auf das Anwesen zu und schaffen eine repräsentative Ankunftssituation. Das Gebäude ist derzeit in zwei miteinander verbundene, aber jeweils separat zugängliche Bereiche gegliedert. Der vordere Teil wird als Büro- und Ausstellungsfläche genutzt, während sich im hinteren Bereich der Wohntrakt befindet. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen gewerblichen Konzepten. Der Bürotrakt überzeugt durch hohe Decken, sichtbare, eindrucksvolle Balken und einen offenen Grundriss. Ob als Atelier, Galerie, Verkaufsfläche oder klassisches Büro – die Räumlichkeiten bieten viel Flexibilität und Raum für kreative Ideen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon ist als kleine, eigenständige Gästewohnung mit Küchenzeile und Bad en suite ausgebaut. Neben dem zweiten Schlafzimmer gibt es die Möglichkeit, ein weiteres Bad en suite zu realisieren. Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit viel Fachkenntnis und Liebe zum Detail gestaltet, fügt sich der Garten harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere eingewachsene Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein Wasserlauf durchzieht das gesamte Grundstück, ergänzt durch einen Teich mit kleiner Brücke – eine ruhige, beinahe märchenhafte Atmosphäre entsteht. Der Blick vom Haus in den Garten wirkt bewusst inszeniert und unterstreicht die Einheit von Architektur und Landschaft. Das Nebenhaus wurde ursprünglich auch als Büro- und Gewerbeobjekt genutzt. 2018 wurde das OG des Hauses zu einer sehr schönen Wohnung mit guter Ausstattung ausgebaut. Die ca. 140m² Wohnfläche gliedern sich in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und begehbaren Kleiderschrank. Besonders zu erwähnen ist der Einbau einer Erdwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung die Wohnung energetisch sehr hochwertig beheizt (Energieverbrauch A+). Das EG verfügt ebenfalls über ca. 140m² und wird z. Zt. nur als Lager genutzt. Dieses Nebenhaus könnte man als das Sahnehäubchen dieses Angebotes bezeichnen, denn durch die sehr gute Vermietung trägt es sich selber, resp. kann zur Refinanzierung des Ganzen beitragen. Die Mieter wohnen seit 2018 in der Wohnung und möchten auch gern dort bleiben. Dieses Anwesen eignet sich für Menschen, die das Besondere suchen: ein historisches Gebäude mit Charakter, eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Das Anwesen befindet sich idyllisch gelegen bei Zarrentin am Schaalsee – eingebettet in die besondere Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee. Die Region zählt zu den ursprünglichsten Naturräumen Norddeutschlands und ist geprägt von klaren Seen, weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und geschützten Umgebung. Neuhof liegt nordöstlich der Stadt Zarrentin und zeichnet sich durch seine ländliche Struktur sowie seine gewachsene, historisch geprägte Bebauung aus. Die Umgebung wird durch mehrere Seenlandschaften ergänzt, darunter der nahegelegene Boissower See sowie Teile des Neuenkirchener Sees – ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zum Wasser schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung bemerkenswert gut: Neuhof befindet sich im Dreieck der Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar. Insbesondere Lübeck und Hamburg sind in gut erreichbarer Distanz und ermöglichen eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Der Ort selbst verfügt über einen besonderen historischen Charakter. Mehrere denkmalgeschützte Gebäude prägen das Ortsbild, darunter eine neogotische Kirche, eine Gutsanlage mit historischem Speicher sowie weitere gut erhaltene Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Diese gewachsene Struktur verleiht Neuhof eine authentische, fast zeitlose Atmosphäre. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Mischung aus Ruhe, Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die einen Rückzugsort mit besonderem Flair suchen.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1853
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Anwesen in Schaalseenähe - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in Einem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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