City-Loft mit Terrasse in gemütlichem Hof - A+

Loft zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.585 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung.

Eine Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).

Rufen Sie uns für eine Besichtigung an: 0611-951560.

Ausstattung Das Loft-Apartment hat:

Fußbodenheizung
ein begehbares Duschbad
einen abgetrenntes Küchenbereich
Einbauküche
hohe Räume
die bodentiefe Glasfront zu Ihrer Terrasse hat elektrische Raffrollos

Objektbeschreibung Das coole Stadt-Apartment im schönen Innenhof ist beziehbar und bekommt gerade eine Einbauküche. Sie haben hier eine eigene Terrasse und können sich um die Bepflanzung darauf kümmern. Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens. Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung. Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind. Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Eine Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%). Rufen Sie uns für eine Besichtigung an: 0611-951560. Ausstattung Das Loft-Apartment hat: - Fußbodenheizung - ein begehbares Duschbad - einen abgetrenntes Küchenbereich - Einbauküche - hohe Räume - die bodentiefe Glasfront zu Ihrer Terrasse hat elektrische Raffrollos

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Loft mit Terrasse in gemütlichem Hof - A+

Beschreibung

Ausstattung