Barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Welland: Südbalkon, Tiefgarage, Joker- und Gemeinschaftsraum
Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434
Kaufpreis
374.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.054 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Wellandblick (Baujahr 2024) verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit konsequent energieeffizienter Technik.
Der Wohn-Ess-Bereich von rund 36 qm öffnet sich nach Südosten zum Balkon, auf den man direkt aus dem Wohnraum hinaustritt, und erhält zusätzlich Tageslicht von der Südseite, mit herrlichem, freiem Blick über das Welland. Morgens fällt das erste Licht herein und der Frühstückstisch steht in der Sonne. Das Schlafzimmer von rund 16 qm liegt nach Süden und bekommt morgens als Erstes die Sonne. Sichtholzdecken und ein durchgängiger Designboden in Holzoptik geben den Räumen eine ruhige, warme Atmosphäre. Abstellraum in der Wohnung, Keller und Waschküche runden ab
Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R) geplant und ausgeführt: stufenloser Zugang über den Aufzug, großzügige Bewegungsflächen und ein bodengleich ausgestattetes Bad.
Das Markenzeichen der gesamten Wohnanlage ist ihr großzügiger Gemeinschaftsbereich: ein voll möbliertes Gästezimmer mit eigenem, vollwertigem Bad sowie ein Begegnungsbereich mit Küche, Sitzgelegenheiten, großer Tafel und Terrasse, durchgängig barrierefrei. Kommen Gäste oder die Enkel zu Besuch, übernachten sie hier, ohne dass in der eigenen Wohnung ein Gästezimmer vorgehalten werden muss. Ein gemeinschaftliches Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist und der Anlage das gewisse Etwas gibt. Diese Bereiche sind Gemeinschaftseigentum und stehen allen Bewohnern gemäß Gemeinschaftsordnung zur Verfügung.
Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit je Raum regelbaren Thermostaten über eine zentrale Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und einem Blockheizkraftwerk. Der Endenergiebedarf liegt bei 12 kWh pro qm und Jahr, Energieeffizienzklasse A+. Das hält die Nebenkosten niedrig und das Gebäude energetisch langfristig zukunftssicher. Errichtet ist es in nachhaltiger Holzbauweise, die ruhige Ortsrandlage ergänzt das Wohngefühl.
Lage
Die Wohnanlage Wellandblick liegt in Aalen-Oberrombach am Salinenweg, ruhig am Ortsrand mit herrlichem Blick über das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet Welland. Trotz der ruhigen Lage ist man schnell mitten in der Stadt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Aalen ist Oberzentrum der Ostalb und bietet vollständige Infrastruktur: Einkauf, Ärzte, Schulen, Hochschule und Bahnanschluss; die überregionale Anbindung erfolgt über die B29. Weitere Informationen zum Projekt: www.weik-immo.de
Sonstiges
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten; der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 25.000 Euro ausgewiesen (Gesamtpreis 399.000 Euro). Die Wohnung wird lastenfrei und direkt vom Eigentümer übergeben. Auf das Gebäude bestehen fünf Jahre Bauträgergewährleistung, die Haustechnik ist über einen laufenden Wartungsvertrag betreut.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Indexmietvertrag mit jährlicher Anpassung an den Verbraucherpreisindex). Sie eignet sich damit als Anlage mit planbarem, inflationsgekoppeltem Mietertrag oder als vorausschauend gesicherte Eigennutzung: heute vermietet halten und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt bei Eigenbedarf selbst beziehen.
- 2,5 Zimmer, ca. 74 qm Wohnfläche, 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Offener Wohn- und Essbereich ca. 36 qm mit Einbauküche
- Schlafzimmer ca. 16 qm, Südausrichtung
- Bad ca. 6,5 qm mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Balkon ca. 8,8 qm nach Südosten, mit Zip-Screen-Sonnenschutz
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Sichtholzdecken, Designboden in Holzoptik, Fußbodenheizung
- Kellerraum und Waschküche im UG
- Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss + Vorbereitung für Elektromobilität
- Zentrale Wärmepumpe, Photovoltaik und Blockheizkraftwerk (Gebäude)
- Nachhaltige Holzbauweise, Aufzug
- Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Blick über das Welland
- Anlage-Highlight: voll möbliertes Gäste-/Joker-Zimmer mit eigenem Bad und Begegnungsbereich mit Küche, Tafel und Terrasse, barrierefrei (Gemeinschaftseigentum)
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Einbauküche im Kaufpreis der Wohnung enthalten; Tiefgaragenstellplatz separat ausgewiesen (25.000 Euro)
- 5 Jahre Bauträgergewährleistung, laufender Wartungsvertrag für die Haustechnik
Aktuell vermietet; Indexmietvertrag, Kaltmiete 1.075 Euro pro Monat
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 374.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.400 €)
- 1.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.800 €)
- 1.421 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.200 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ostalbkreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
374.000 €