Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in sehr guter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93161

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Eine 2013 neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für den nötigen Stauraum.

Außerdem gut zu wissen: • Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. • Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für den nötigen Stauraum. • Die wärmegedämmten Fenster verfügen über Doppelverglasung und Außenrollos. • Eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1971 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2000 die Fenster erneuert und 1990 das Dach saniert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 626,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nur Außenaufnahmen gezeigt.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Sinzing in einer ruhigen Wohnstraße, welche von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt wird.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg) ist etwa 8 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. So gelangen Sie im Handumdrehen in die nahegelegene Stadt Regensburg, die mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Angebot und der historischen Altstadt zum Erkunden und Genießen einlädt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sinzing Bahnhof (circa 70 Meter) Bahnhof | Sinzing (circa 100 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. Eine 2013 neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für den nötigen Stauraum. Außerdem gut zu wissen: • Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. • Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für den nötigen Stauraum. • Die wärmegedämmten Fenster verfügen über Doppelverglasung und Außenrollos. • Eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1971 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2000 die Fenster erneuert und 1990 das Dach saniert. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 626,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nur Außenaufnahmen gezeigt. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Sinzing in einer ruhigen Wohnstraße, welche von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt wird. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg) ist etwa 8 Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. So gelangen Sie im Handumdrehen in die nahegelegene Stadt Regensburg, die mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Angebot und der historischen Altstadt zum Erkunden und Genießen einlädt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sinzing Bahnhof (circa 70 Meter) Bahnhof | Sinzing (circa 100 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung