Zwei Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage im Herzen von Schenefeld bei Itzehoe

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25560

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.859 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Einbauküche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum wertvolle zusätzliche Stauflächen.

Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz im Freien, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage zu investieren.

Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zur Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Besondere Highlights:

Balkon
Abstellraum
2 Zimmer
Einbauküche
Kellerraum
Trockenraum im Keller
Fahrradkeller
fester KFZ Stellplatz im freien

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Das attraktive Dorf Schenefeld bei Itzehoe mit seinen ca. 2800 Einwohnern, liegt in Mittelholstein und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Angefangen von Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, Hotel, diverser Gastronomie, 3 Supermärkten, über Kindergärten, Schule, Volkshochschule, Physiotherapie bis zur Sozialstation und zwei Alten - und Pflegeheime steht Ihnen alles zur Verfügung. Ein zentraler Park und ein kostenfreier Badeteich vervollständigt das Angebot. Hier fühlt sich die junge Familie genauso wohl, wie die ältere Generation. Ausgiebiges Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen. Diverse Sportangebote, freiwillige Feuerwehr, Gewerbe- und Bürgerverein, Sozialverband, DRK, Landfrauen, Pfadfinder etc.

Schenefeld liegt direkt an der B 430 ,so dass Sie nach Neumünster und zur A7 in gut 30 Minuten mit dem PKW gelangen. Die A 23 liegt in nur 5 km Entfernung. Nach Itzehoe fahren Sie in gut 15 Minuten und nach Heide 30 Minuten. Büsum ist gut 40 Minuten entfernt.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits gut vermietete Immobilie zu investieren und von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schenefeld bei Itzehoe und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, praktischer Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Einbauküche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum wertvolle zusätzliche Stauflächen. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz im Freien, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage zu investieren. Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Besondere Highlights: + Balkon + Abstellraum + 2 Zimmer + Einbauküche + Kellerraum + Trockenraum im Keller + Fahrradkeller + fester KFZ Stellplatz im freien Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Das attraktive Dorf Schenefeld bei Itzehoe mit seinen ca. 2800 Einwohnern, liegt in Mittelholstein und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Angefangen von Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, Hotel, diverser Gastronomie, 3 Supermärkten, über Kindergärten, Schule, Volkshochschule, Physiotherapie bis zur Sozialstation und zwei Alten - und Pflegeheime steht Ihnen alles zur Verfügung. Ein zentraler Park und ein kostenfreier Badeteich vervollständigt das Angebot. Hier fühlt sich die junge Familie genauso wohl, wie die ältere Generation. Ausgiebiges Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen. Diverse Sportangebote, freiwillige Feuerwehr, Gewerbe- und Bürgerverein, Sozialverband, DRK, Landfrauen, Pfadfinder etc. Schenefeld liegt direkt an der B 430 ,so dass Sie nach Neumünster und zur A7 in gut 30 Minuten mit dem PKW gelangen. Die A 23 liegt in nur 5 km Entfernung. Nach Itzehoe fahren Sie in gut 15 Minuten und nach Heide 30 Minuten. Büsum ist gut 40 Minuten entfernt. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage im Herzen von Schenefeld bei Itzehoe

Beschreibung

Ausstattung