Frei lieferbare Eigentumswohnung im urbanen Hamburg-Lokstedt
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen – sei es als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Alle Zimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Grau gefliest und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und für eine gute Belüftung sorgt.
Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch einige Handgriffe wird diese Wohnung zu einem modernen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die Lage in Lokstedt überzeugt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die WEG hat beschlossen die Heizungsanlage auf Fernwärme umzustellen - siehe Protokoll 2024 TOP. Die Finanzierung dessen ist noch nicht beschlossen, sodass es ggf. zu Sonderumlagen kommen kann.
In dem mtl. Hausgeld von EUR 405,55 ist eine Rücklagenzuführung von EUR 40,00 enthalten.
Derzeit ist die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet, kann auf Wunsch aber frei übergeben werden. Die mtl. Miete beträgt derzeit EUR 1.650,00 inkl. der Strom-, Wasser-, Heiz-, und Betriebskosten.
Lage
Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/
Sonstiges
Referenznummer: V9623
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €