Modernes Familienparadies mit Energieeffizienz A+, Photovoltaik und traumhaftem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27308
Kaufpreis
689.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
218 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Raumangebot auf ideale Weise vereint. Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kirchlinteln überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Helle, großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Die moderne Einbauküche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Insgesamt stehen zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen auch bei einer großen Familie für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Kombination aus moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Solartechnik und großem Stromspeicher ermöglicht ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und sorgt langfristig für niedrige Energiekosten. Ergänzt wird dies durch Klimageräte in nahezu allen Räumen, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Gartenhaus, Dachboden sowie eine Grundwasserpumpe runden das umfangreiche Ausstattungsangebot ab. Die massive Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand und die laufenden Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem bezugsfertigen Zuhause ohne Renovierungsbedarf.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik mit einer familienfreundlichen Lage im Grünen. Ein Haus, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort gerecht wird.
Ausstattung
+ Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Baujahr 2006
+ Zwei moderne Badezimmer
+ Zwei Gäste WC
+ Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp
+ Stromspeicher mit ca. 60 kWh Speicherkapazität
+ Ca. 218 m² Wohnfläche
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m²
+ Klimageräte in nahezu allen Räumen
+ Abstellraum
+ 7 Schlafzimmer
+ Separater Waschraum
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Einbauküche mit komplett neuen Elektrogeräten
+ Große Sonnenterrasse
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Vollständig renovierter und bezugsfertiger Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden in Niedersachsen. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus ländlichem Charakter und einer guten Grundversorgung aus. Die Nähe zur Stadt Verden sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Hannover machen Kirchlinteln insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandort.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, regelmäßige Veranstaltungen sowie traditionelle Feste geprägt. Einrichtungen wie das Theater im Krug, verschiedene Kultur- und Heimatvereine sowie der überregional bekannte Rübenmarkt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald-, Heide- und Wiesenlandschaften sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Kirchlinteln verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A27, wodurch die Städte Verden, Bremen und Hannover schnell erreichbar sind. Ergänzend besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Verden sowie in die umliegenden Ortsteile. Von Verden aus bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Im Ort befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen im nahegelegenen Verden zur Verfügung und sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf sehr gut gewährleistet. Im Ort befinden sich unter anderem ein großer Lebensmittelmarkt, ein Discounter, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und größere Einkaufszentren stehen im nur wenige Kilometer entfernten Verden zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung nach Verden und in die umliegenden Ortschaften bieten. Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen als auch der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 218 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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