Wo Holz, Licht und Lebensqualität ein Zuhause schaffen - Reiheneckhaus mit sonnigem Eckgarten
Reiheneckhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83536
Kaufpreis
490.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.630 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente. Auf rund 135 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und natürliche Materialien harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der hochwertige Vinylboden in natürlicher Holzoptik harmoniert perfekt mit den sichtbaren Holzdecken und den großzügigen Fensterflächen. Gemeinsam schaffen sie eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Eckgarten, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein Platz zum Abschalten im Grünen, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und sorgen für ein entspanntes Miteinander im Alltag.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten. Ein eigener Kellerbereich innerhalb des Gemeinschaftskellers bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie ein Carport direkt am Haus.
Die ruhige Lage in Gars am Inn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Ausstattung
- Baujahr 2021
- ca. 135 qm Wohnfläche
- Grundstücksanteil ca. 200 qm (Erbbaurecht)
- Hausgemeinschaft nach WEG aufgeteilt
- Wärmepumpe & Solarthermie
- Gemütlicher Garten
- Eigener Kellerbereich
- Erbbauzins: 2.159,83 EUR p.a.
- Lüftungsanlage
- Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Stellplatz und Carport
- Wallbox Anschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gars am Inn. Der charmante Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft entlang des Inns bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Dank des Bahnhofs Gars profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Regionen Mühldorf, Wasserburg am Inn, Rosenheim und München sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht Gars am Inn zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 11,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.159,83.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 70 Jahre. Auf Wunsch kann die Immobilie inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 30.04.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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