Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus umfasst ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss sowie ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 1.610 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten. Es handelt sich jeweils um eine 5-Zimmerwohnung mit Flur, Garderobe und anschließendem Gäste-WC, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich jeweils eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon an. Laut Grundrissen beträgt die Wohnfläche je Wohnung ca. 99 m².

Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ausgeführt. Die Wohnfläche wird auf ca. 55 m² geschätzt; eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Aufgrund des Teilausbaus und der Dachschrägen ist mit entsprechenden Flächenabzügen zu rechnen. Die verbleibende Restfläche wird als Speicher- beziehungsweise Abstellfläche genutzt.

Nebengebäude und Garage •Das Garagengebäude ist als Doppelgarage in einfacher Bauweise mit Pultdach ausgeführt. •Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach errichtet und dient als Gartengerätehaus.

Der Zugang und die Zufahrt zum Wohnhaus sowie zum Garagengebäude erfolgen ebenerdig von der Nordseite des Grundstücks über die Regensburger Straße. Die Zufahrt verläuft entlang der westlichen Grundstücksgrenze bis zum Hauseingang an der Westseite beziehungsweise bis zum Garagengebäude. Die Fläche ist nicht gepflastert oder asphaltiert, sondern lediglich geschottert.

Ausstattung Erschließungszustand:

Anschluss des Grundstückes an die öffentliche Kanalisation;
Anschluss des Grundstückes an die Fernwasserversorgung;
Anschluss des Grundstückes an das örtliche Stromversorgungsnetz;
Anschluss des Grundstückes an öffentliche Straßen;
Gemäß Planunterlagen und Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Mischgebiet „Ml“. Laut Auskunft der Gemeinde ist geplant, diesen Bereich als „WA“ auszuweisen.
Die Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstücks hat somit nach § 34 BauGB zu erfolgen (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Lage Nittendorf ist ein Markt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz mit rund 9.500 Einwohnern. Westlich von Regensburg gelegen, verbindet die Gemeinde die naturnahe Lage im Tal der Schwarzen Laber mit der Nähe zur Stadt und gilt als attraktiver Wohn- und Erholungsort.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Glockensiedlung, in der Regensburger Straße.

Die Wurzeln Nittendorfs reichen bis ins 9. Jahrhundert zurück; im Zuge der Gebietsreform 1972 kamen mehrere Ortsteile hinzu, die bis heute die Vielfalt der Marktgemeinde prägen.

Die Umgebung am Rande des Oberpfälzer Jura bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Radfahren; zugleich sorgen die Autobahn A3 und die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur; Vereine und kulturelle Angebote stärken zusätzlich das lebendige Gemeindeleben.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Garagengebäude und einem Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus mit Satteldach sowie das Garagengebäude mit Pultdach wurden nach Angaben im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach ausgeführt. Der Zeitpunkt des Ausbaus vom 2-Familienwohnhaus zum 3-Familienwohnhaus ist nicht bekannt. Das Wohnhaus umfasst ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss sowie ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 1.610 m². Im Kellergeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heiz- und Tankraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten. Es handelt sich jeweils um eine 5-Zimmerwohnung mit Flur, Garderobe und anschließendem Gäste-WC, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich jeweils eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon an. Laut Grundrissen beträgt die Wohnfläche je Wohnung ca. 99 m². Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ausgeführt. Die Wohnfläche wird auf ca. 55 m² geschätzt; eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Aufgrund des Teilausbaus und der Dachschrägen ist mit entsprechenden Flächenabzügen zu rechnen. Die verbleibende Restfläche wird als Speicher- beziehungsweise Abstellfläche genutzt. Nebengebäude und Garage •Das Garagengebäude ist als Doppelgarage in einfacher Bauweise mit Pultdach ausgeführt. •Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach errichtet und dient als Gartengerätehaus. Der Zugang und die Zufahrt zum Wohnhaus sowie zum Garagengebäude erfolgen ebenerdig von der Nordseite des Grundstücks über die Regensburger Straße. Die Zufahrt verläuft entlang der westlichen Grundstücksgrenze bis zum Hauseingang an der Westseite beziehungsweise bis zum Garagengebäude. Die Fläche ist nicht gepflastert oder asphaltiert, sondern lediglich geschottert. Ausstattung Erschließungszustand: * Anschluss des Grundstückes an die öffentliche Kanalisation; * Anschluss des Grundstückes an die Fernwasserversorgung; * Anschluss des Grundstückes an das örtliche Stromversorgungsnetz; * Anschluss des Grundstückes an öffentliche Straßen; * Gemäß Planunterlagen und Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Mischgebiet „Ml“. Laut Auskunft der Gemeinde ist geplant, diesen Bereich als „WA“ auszuweisen. * Die Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstücks hat somit nach § 34 BauGB zu erfolgen (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Lage Nittendorf ist ein Markt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz mit rund 9.500 Einwohnern. Westlich von Regensburg gelegen, verbindet die Gemeinde die naturnahe Lage im Tal der Schwarzen Laber mit der Nähe zur Stadt und gilt als attraktiver Wohn- und Erholungsort. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Glockensiedlung, in der Regensburger Straße. Die Wurzeln Nittendorfs reichen bis ins 9. Jahrhundert zurück; im Zuge der Gebietsreform 1972 kamen mehrere Ortsteile hinzu, die bis heute die Vielfalt der Marktgemeinde prägen. Die Umgebung am Rande des Oberpfälzer Jura bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Radfahren; zugleich sorgen die Autobahn A3 und die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur; Vereine und kulturelle Angebote stärken zusätzlich das lebendige Gemeindeleben. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München