Durch diese Preisanpassung wird dieses historische Gebäude noch attraktiver.

Haus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85250

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1853

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit gibt es noch:

Die Rote Hütte gegenüber des Hauses gehört zu diesem Objekt und kann für alle "wichtigen Dinge" die man so benötigt genutzt werden. (Fahrräder, Hänger, Holzlager, etc.)

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Erklärung: Ein Ensemble ist für sich ein "Baudenkmal", das sich aus sog. Einzeldenkmälern und nicht eigens als Denkmäler ausgewiesenen Bestandteilen zusammensetzt. Innerhalb eines Ensembles bedarf die Veränderung oder Beseitigung eines jeden Einzelelementes einer Erlaubnis nach Art. 6 und 7 des BayDSchG (= fachliche Abstimmung von Maßnahmen an Bau- und Bodendenkmälern) auch dann, wenn solche Maßnahmen ansonsten nach der Bauordnung genehmigungsfrei wären. Dies gilt auch für Maßnahmen energetischer Verbesserungen von einzelnen Gebäuden oder die Anbringung von Anlagen zur Energiegewinnung.

Einige alte Unterlagen sind gefunden worden und können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Separater Eingang für ein Nebengewerbe ist vorhanden,
Öl- Zentralheizung aus dem Jahre 2004,
zwei Bäder im EG und OG,
großzügige Südterrasse über die ganze Hausbreite,
Garten Südseitig,
Garage direkt unter dem Haus im großzügigen Gewölbekeller,
Gewölbekeller separat zur Abstellmöglichkeit,
Separates Gerätehaus direkt gegenüber der Straße,

Lage Das Haus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Altomünster, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortskern mit traditioneller Bebauung, kurzen Wegen und einem besonders hohen Maß an Lebensqualität aus.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und einem dörflich-historischen Flair. Zentrales Wahrzeichen ist die imposante Klosteranlage mit ihrer weithin sichtbaren Rokoko-Klosterkirche, die zu den bedeutenden Sakralbauten der Region zählt und das Ortsbild maßgeblich prägt . Besonderheiten:

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( Aldi, Lidel, etc) , Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die gewachsene Infrastruktur der rund 8.000 Einwohner zählenden Gemeinde sorgt für eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Versorgung .

Die Altstadtlage bietet eine besonders hohe Wohnqualität für alle, die das ruhige, überschaubare Leben in einem historischen Umfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Umland gegeben – insbesondere in Richtung Dachau und München, wodurch auch Pendler profitieren.

*Altomünster ist an das Münchner S-Bahn Netz angebunden und hat eine Endstation. Vom Objekt zur Station benötigen Sie 5-8 Minuten zu Fuß, je nach Geschwindigkeit.

Betreutes Wohnung und Pflegeinrichtungen sind im Ort vorhanden.

Die Umgebung ist von einer reizvollen oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Radfahren und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür.

Fazit: Eine seltene Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage im Ortskern und naturnahem Wohnen – ideal für Liebhaber traditioneller Ortsbilder mit guter Anbindung ins Münchner Umland.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Objektbeschreibung Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Haus aus der Mitte des ca.18. Jahrhunderts liegt mitten im Herzen von Altomünster und bringt mehr Charakter mit als so mancher Neubau je haben wird. Mit seiner historischen Ausstrahlung, dem besonderen Flair und der zentralen Lage im Ortskern ist diese Immobilie ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Ein Haus mit Seele, Charme und jeder Menge Geschichten, bereit für ein neues Kapitel. Verwirklichen Sie Ihrer Ideen bei der Sanierung des Hauses und machen es sich so gemütlich wie es Ihnen gefällt. Eine Besonderheit gibt es noch: Die Rote Hütte gegenüber des Hauses gehört zu diesem Objekt und kann für alle "wichtigen Dinge" die man so benötigt genutzt werden. (Fahrräder, Hänger, Holzlager, etc.) Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Erklärung: Ein Ensemble ist für sich ein "Baudenkmal", das sich aus sog. Einzeldenkmälern und nicht eigens als Denkmäler ausgewiesenen Bestandteilen zusammensetzt. Innerhalb eines Ensembles bedarf die Veränderung oder Beseitigung eines jeden Einzelelementes einer Erlaubnis nach Art. 6 und 7 des BayDSchG (= fachliche Abstimmung von Maßnahmen an Bau- und Bodendenkmälern) auch dann, wenn solche Maßnahmen ansonsten nach der Bauordnung genehmigungsfrei wären. Dies gilt auch für Maßnahmen energetischer Verbesserungen von einzelnen Gebäuden oder die Anbringung von Anlagen zur Energiegewinnung. Einige alte Unterlagen sind gefunden worden und können zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung - Separater Eingang für ein Nebengewerbe ist vorhanden, - Öl- Zentralheizung aus dem Jahre 2004, - zwei Bäder im EG und OG, - großzügige Südterrasse über die ganze Hausbreite, - Garten Südseitig, - Garage direkt unter dem Haus im großzügigen Gewölbekeller, - Gewölbekeller separat zur Abstellmöglichkeit, - Separates Gerätehaus direkt gegenüber der Straße, Lage Das Haus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Altomünster, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortskern mit traditioneller Bebauung, kurzen Wegen und einem besonders hohen Maß an Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und einem dörflich-historischen Flair. Zentrales Wahrzeichen ist die imposante Klosteranlage mit ihrer weithin sichtbaren Rokoko-Klosterkirche, die zu den bedeutenden Sakralbauten der Region zählt und das Ortsbild maßgeblich prägt . Besonderheiten: * In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( Aldi, Lidel, etc) , Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die gewachsene Infrastruktur der rund 8.000 Einwohner zählenden Gemeinde sorgt für eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Versorgung . Die Altstadtlage bietet eine besonders hohe Wohnqualität für alle, die das ruhige, überschaubare Leben in einem historischen Umfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Umland gegeben – insbesondere in Richtung Dachau und München, wodurch auch Pendler profitieren. *Altomünster ist an das Münchner S-Bahn Netz angebunden und hat eine Endstation. Vom Objekt zur Station benötigen Sie 5-8 Minuten zu Fuß, je nach Geschwindigkeit. * Betreutes Wohnung und Pflegeinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Umgebung ist von einer reizvollen oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Radfahren und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Fazit: Eine seltene Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage im Ortskern und naturnahem Wohnen – ideal für Liebhaber traditioneller Ortsbilder mit guter Anbindung ins Münchner Umland. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.