IN-Tower - Premium Duplex Living

Maisonette zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

This exclusive 3-room maisonette apartment in the iconic IN-Tower epitomizes urban luxury at its finest. The IN-Tower, an architectural landmark with 16 floors and two stylishly connected annexes, was completed in 2018 and combines modern premium living, timeless architecture, and excellent construction quality. The green roof areas not only enhance the building’s aesthetic appeal but also improve energy efficiency: they reduce heat loss in winter and keep the building pleasantly cool in summer. Spanning approximately 109,64 m² of living space across the 3rd and 4th floors of the annex, this exceptional residence features a unique layout with two separate entrance doors, offering privacy, spaciousness, and elegant representation. The private level on the 3rd floor comprises two sophisticated bedrooms and two high-end designer bathrooms – a modern walk-in shower and a luxurious full bathroom with towel radiator. The clear room layout creates a perfect retreat for both family and guests. On the 4th floor, a representative living and dining area unfolds, featuring an open Nolte kitchen with Siemens appliances that meets the highest aesthetic and functional standards. Generous windows, 2.60-meter-high ceilings, premium oak parquet floors, and finely coordinated tiles lend the apartment timeless elegance. Two balconies provide exclusive outdoor spaces with an impressive urban atmosphere. Electric blinds on all windows, underfloor heating, district heating, and energy efficiency class B ensure maximum comfort with sustainable efficiency. The IN-Tower stands for uncompromising quality and future-proof living: elevator, underground parking space, cellar compartment, fiber-optic connection, LAN wiring, pre-installed air conditioning connections, and a separate laundry area in the storage room all u

Ausstattung

Baujahr 2018
Maisonettewohnung 3. und 4. Etage, mit zwei Eingangstüren
FBH, Eichenholzparkett, Fliesen
Hohe Decken 2,60 m
dreifach verglaste Kunststofffenster
Aufzug
Einbauküche Nolte mit Simens Geräte ohne Kühlschrank
Elektrischen Raffstores alle Fenster
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Klimaanlage Rohre sind vorbereitet
Glasfaser Telekom, LAN Verkabelung
KG Abstellraum, Fahrradraum -1 TG Stellplatz

Lage Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven. Der IN-Tower befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage, die sowohl städtische Anbindung als auch attraktive Umgebung vereint. Direkt in der Nähe befinden sich wichtige Verkehrsverbindungen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit mit Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad gewährleistet ist. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Bürogebäuden, Einzelhandel, Gastronomie und Grünflächen aus – darunter auch der Hindenburgpark, der als grüne Oase zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende. Lage & Entfernungen:

Hindenburgpark: ca. 150 Meter → 1 Min.
Stadtmitte Ingolstadt: ca. 3 km → 7 Min.
Ingolstadt Village: ca. 6 km → 10 Min.
Donau City Center: ca. 2 km → 5 Min.
Schulen & Kindergärten: fußläufig oder 3–5 Min. -Verkehrsanbindungen: Autobahn A9: schnelle Anbindung Richtung München / Nürnberg
München: ca. 80 km → ca. 50 Min. über A9
Nürnberg: ca. 90 km → ca. 55 Min. über A9
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen direkt vor Ort, zentrale Linien in alle Stadtteile
Nordbahnhof direkt vor Ort

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im ikonischen IN-Tower verkörpert urbanen Luxus in seiner schönsten Form. Der IN-Tower, ein architektonisches Landmark mit 16 Etagen und zwei stilvoll angebundenen Anbaukörpern, wurde 2018 realisiert und vereint modernes Premium-Wohnen, zeitlose Architektur und exzellente Bauqualität. Die begrünten Dachflächen tragen nicht nur zu einem ästhetischen Erscheinungsbild bei, sondern wirken energiesparend: Sie reduzieren den Wärmeverlust im Winter und halten das Gebäude im Sommer angenehm kühl. Auf ca. 109,64 m² Wohnfläche, verteilt auf die 3. und 4. Etage im Anbaukörper, eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit zwei separaten Eingangstüren, welches Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolle Repräsentation vereint. Die private Ebene in der 3. Etage beherbergt zwei elegante Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Designbäder – ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche und ein luxuriöses Vollbad mit Handtuchheizkörper. Die klare Raumaufteilung schafft einen perfekten Rückzugsort für Familie und Gäste gleichermaßen. In der 4. Etage entfaltet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Nolte-Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten, der höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, 2,60 m hohe Decken, edles Eichenholzparkett und fein abgestimmte Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Zwei Balkone bieten exklusive Freiräume mit beeindruckendem Stadtgefühl. Elektrische Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Fernwärme und die Energieeffizienzklasse B sorgen für höchsten Wohnkomfort bei nachhaltiger Effizienz. Der IN-Tower steht für kompromisslose Qualität und Zukunftssicherheit: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse sowie ein separater Waschmaschinenbereich im Abstellraum unterstreichen den Premiumanspruch dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und eine erstklassige, wertstabile Kapitalanlage in einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt. This exclusive 3-room maisonette apartment in the iconic IN-Tower epitomizes urban luxury at its finest. The IN-Tower, an architectural landmark with 16 floors and two stylishly connected annexes, was completed in 2018 and combines modern premium living, timeless architecture, and excellent construction quality. The green roof areas not only enhance the building’s aesthetic appeal but also improve energy efficiency: they reduce heat loss in winter and keep the building pleasantly cool in summer. Spanning approximately 109,64 m² of living space across the 3rd and 4th floors of the annex, this exceptional residence features a unique layout with two separate entrance doors, offering privacy, spaciousness, and elegant representation. The private level on the 3rd floor comprises two sophisticated bedrooms and two high-end designer bathrooms – a modern walk-in shower and a luxurious full bathroom with towel radiator. The clear room layout creates a perfect retreat for both family and guests. On the 4th floor, a representative living and dining area unfolds, featuring an open Nolte kitchen with Siemens appliances that meets the highest aesthetic and functional standards. Generous windows, 2.60-meter-high ceilings, premium oak parquet floors, and finely coordinated tiles lend the apartment timeless elegance. Two balconies provide exclusive outdoor spaces with an impressive urban atmosphere. Electric blinds on all windows, underfloor heating, district heating, and energy efficiency class B ensure maximum comfort with sustainable efficiency. The IN-Tower stands for uncompromising quality and future-proof living: elevator, underground parking space, cellar compartment, fiber-optic connection, LAN wiring, pre-installed air conditioning connections, and a separate laundry area in the storage room all u Ausstattung - Baujahr 2018 - Maisonettewohnung 3. und 4. Etage, mit zwei Eingangstüren - FBH, Eichenholzparkett, Fliesen - Hohe Decken 2,60 m - dreifach verglaste Kunststofffenster - Aufzug - Einbauküche Nolte mit Simens Geräte ohne Kühlschrank - Elektrischen Raffstores alle Fenster - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Klimaanlage Rohre sind vorbereitet - Glasfaser Telekom, LAN Verkabelung - KG Abstellraum, Fahrradraum -1 TG Stellplatz Lage Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven. Der IN-Tower befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage, die sowohl städtische Anbindung als auch attraktive Umgebung vereint. Direkt in der Nähe befinden sich wichtige Verkehrsverbindungen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit mit Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad gewährleistet ist. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Bürogebäuden, Einzelhandel, Gastronomie und Grünflächen aus – darunter auch der Hindenburgpark, der als grüne Oase zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende. Lage & Entfernungen: - Hindenburgpark: ca. 150 Meter → 1 Min. - Stadtmitte Ingolstadt: ca. 3 km → 7 Min. - Ingolstadt Village: ca. 6 km → 10 Min. - Donau City Center: ca. 2 km → 5 Min. - Schulen & Kindergärten: fußläufig oder 3–5 Min. -Verkehrsanbindungen: Autobahn A9: schnelle Anbindung Richtung München / Nürnberg - München: ca. 80 km → ca. 50 Min. über A9 - Nürnberg: ca. 90 km → ca. 55 Min. über A9 - Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen direkt vor Ort, zentrale Linien in alle Stadtteile - Nordbahnhof direkt vor Ort Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.