Kapitalanlage mit Seltenheitswert – Mehrfamilienhaus mit exklusiver Eigennutzungsoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dormagen · 41540

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

464 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung dar. Mit ihrer separaten Wohnsituation, der sonnigen Terrasse, dem kaum einsehbaren Privatgarten, einem eigenen Kellerbereich sowie der zum Verkaufsobjekt gehörenden Doppelgarage vermittelt sie eher das Wohngefühl eines Einfamilienhauses als das einer Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Badezimmer inklusive Rohrleitungen und Heizkörper, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung, die Erneuerung des Garagendachs sowie der Garagentore und -türen. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus frisch gestrichen, sukzessive moderne weiße Innentüren eingebaut, die Dachgauben fachgerecht instand gesetzt und ein Balkonkraftwerk installiert. Eine Dachgeschosswohnung wurde zudem kürzlich umfassend renoviert. Die laufenden Investitionen spiegeln den sehr gepflegten Gesamtzustand wider und schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Auch wirtschaftlich bietet das Mehrfamilienhaus überzeugende Perspektiven. Die vermieteten Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen und bilden eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weitere Mietsteigerungspotenziale sowie zusätzliche Ertragschancen durch die mögliche Erweiterung auf sechs Wohneinheiten. Zum Kaufobjekt gehört die der Erdgeschosswohnung zugeordnete Doppelgarage.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als Kombination aus exklusivem Eigennutz und sicheren Mieteinnahmen - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten • Baujahr: 1972 • Ca. 464 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 924 m² Grundstück • Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche • Ausbaupotenzial zum 6-Familienhaus • Terrasse und kaum einsehbarer Privatgarten • Eigener Kellerbereich für die Erdgeschosswohnung • Zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage • Kontinuierlich modernisierte und gepflegte Immobilie • Gas-Brennwertheizung aus 2019 • Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung • Potenzial für weitere Mietsteigerungen im gesetzlichen Rahmen

Modernisierungen & Werterhalt:

o 1997 – Erneuerung der Fenster o 2001 – Modernisierung der Badezimmer inkl. Rohrleitungen sowie Austausch der Heizkörper o 2017 – Erneuerung der Dachrinnen o 2019 – Einbau einer Gas-Brennwertheizung o 2020 – Erneuerung des Garagendachs o 2021 – Erneuerung der Garagentore und Garagentüren o 2022 – Treppenhaus vollständig gestrichen o 2023–2025 – Austausch der Innentüren gegen moderne weiße Türen o 2024 & 2026 – Fachgerechte Teilabdichtung an der Dachgaube o 2024 – Installation eines Balkonkraftwerks o 2025 – Neue Wohnzimmertür im Erdgeschoss o Kürzlich – Umfangreiche Renovierung einer Dachgeschosswohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dormagener Stadtteil Hackhausen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Bank, eine Poststelle sowie verschiedene Restaurants in fußläufiger oder fahrradnaher Entfernung zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Sportangebot vor Ort ist vielfältig - vom Fußball über Hockey bis zum Tennis; im Umkreis finden sich zahlreiche weitere Möglichkeiten bis hin zu Leistungszentren. Hackenbroich verfügt über eine Grundschule, eine Realschule, das Leibniz-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten - ein deutlicher Vorteil für Familien, da viele Bildungswege im Stadtteil selbst zurückgelegt werden können. Auch das Rheinland Klinikum und das Malteserstift St. Katharina befinden sich in direkter Nähe.

Wer Natur schätzt, profitiert von der Lage am Rand des Waldgebiets Chorbusch. Spaziergänge, Radtouren und Reitwege beginnen praktisch vor der Haustür, und auch der Tierpark Tannenbusch sowie der Knechtstedener Wald sind schnell erreichbar.

Verkehrlich ist die Anbindung hervorragend. Die Anschlussstelle Dormagen der A57 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Hackenbroich direkt mit Köln und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Kölner Hauptbahnhof sind jeweils in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen zum Bahnhof Dormagen (S 11, RE 6, RE 7) sowie zum Bahnhof Köln-Worringen (S 11) – beide S-Bahn-Stationen liegen jeweils rund 4 km entfernt –, sodass auch Pendler ohne eigenes Auto komfortabel mobil bleiben. Die Dormagener Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt: Als Einkaufsmetropole mit großem Einzugsgebiet zwischen Köln und Düsseldorf bietet Dormagen mit der Kölner Straße, Baumärkten, Schwimmbad, weiteren Schulen und VHS im Umkreis von weniger als 10 km ein Angebot, das weit über das einer Kleinstadt hinausgeht.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine vollständige Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an die rheinischen Großstädte - ideal für Familien und alle, die die Vorzüge von Stadtnähe und Natur gleichermaßen genießen möchten.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, selbst großzügig und nahezu unabhängig von den übrigen Mietparteien zu wohnen. Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 488 m². Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial, die rund 200 m² große Erdgeschosswohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und das Objekt somit zu einem Sechsfamilienhaus weiterzuentwickeln. Hierdurch eröffnen sich zusätzliche Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung dar. Mit ihrer separaten Wohnsituation, der sonnigen Terrasse, dem kaum einsehbaren Privatgarten, einem eigenen Kellerbereich sowie der zum Verkaufsobjekt gehörenden Doppelgarage vermittelt sie eher das Wohngefühl eines Einfamilienhauses als das einer Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Badezimmer inklusive Rohrleitungen und Heizkörper, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung, die Erneuerung des Garagendachs sowie der Garagentore und -türen. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus frisch gestrichen, sukzessive moderne weiße Innentüren eingebaut, die Dachgauben fachgerecht instand gesetzt und ein Balkonkraftwerk installiert. Eine Dachgeschosswohnung wurde zudem kürzlich umfassend renoviert. Die laufenden Investitionen spiegeln den sehr gepflegten Gesamtzustand wider und schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Auch wirtschaftlich bietet das Mehrfamilienhaus überzeugende Perspektiven. Die vermieteten Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen und bilden eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weitere Mietsteigerungspotenziale sowie zusätzliche Ertragschancen durch die mögliche Erweiterung auf sechs Wohneinheiten. Zum Kaufobjekt gehört die der Erdgeschosswohnung zugeordnete Doppelgarage. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als Kombination aus exklusivem Eigennutz und sicheren Mieteinnahmen - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten • Baujahr: 1972 • Ca. 464 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 924 m² Grundstück • Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche • Ausbaupotenzial zum 6-Familienhaus • Terrasse und kaum einsehbarer Privatgarten • Eigener Kellerbereich für die Erdgeschosswohnung • Zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage • Kontinuierlich modernisierte und gepflegte Immobilie • Gas-Brennwertheizung aus 2019 • Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung • Potenzial für weitere Mietsteigerungen im gesetzlichen Rahmen Modernisierungen & Werterhalt: o 1997 – Erneuerung der Fenster o 2001 – Modernisierung der Badezimmer inkl. Rohrleitungen sowie Austausch der Heizkörper o 2017 – Erneuerung der Dachrinnen o 2019 – Einbau einer Gas-Brennwertheizung o 2020 – Erneuerung des Garagendachs o 2021 – Erneuerung der Garagentore und Garagentüren o 2022 – Treppenhaus vollständig gestrichen o 2023–2025 – Austausch der Innentüren gegen moderne weiße Türen o 2024 & 2026 – Fachgerechte Teilabdichtung an der Dachgaube o 2024 – Installation eines Balkonkraftwerks o 2025 – Neue Wohnzimmertür im Erdgeschoss o Kürzlich – Umfangreiche Renovierung einer Dachgeschosswohnung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dormagener Stadtteil Hackhausen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Bank, eine Poststelle sowie verschiedene Restaurants in fußläufiger oder fahrradnaher Entfernung zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Sportangebot vor Ort ist vielfältig - vom Fußball über Hockey bis zum Tennis; im Umkreis finden sich zahlreiche weitere Möglichkeiten bis hin zu Leistungszentren. Hackenbroich verfügt über eine Grundschule, eine Realschule, das Leibniz-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten - ein deutlicher Vorteil für Familien, da viele Bildungswege im Stadtteil selbst zurückgelegt werden können. Auch das Rheinland Klinikum und das Malteserstift St. Katharina befinden sich in direkter Nähe. Wer Natur schätzt, profitiert von der Lage am Rand des Waldgebiets Chorbusch. Spaziergänge, Radtouren und Reitwege beginnen praktisch vor der Haustür, und auch der Tierpark Tannenbusch sowie der Knechtstedener Wald sind schnell erreichbar. Verkehrlich ist die Anbindung hervorragend. Die Anschlussstelle Dormagen der A57 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Hackenbroich direkt mit Köln und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Kölner Hauptbahnhof sind jeweils in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen zum Bahnhof Dormagen (S 11, RE 6, RE 7) sowie zum Bahnhof Köln-Worringen (S 11) – beide S-Bahn-Stationen liegen jeweils rund 4 km entfernt –, sodass auch Pendler ohne eigenes Auto komfortabel mobil bleiben. Die Dormagener Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt: Als Einkaufsmetropole mit großem Einzugsgebiet zwischen Köln und Düsseldorf bietet Dormagen mit der Kölner Straße, Baumärkten, Schwimmbad, weiteren Schulen und VHS im Umkreis von weniger als 10 km ein Angebot, das weit über das einer Kleinstadt hinausgeht. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine vollständige Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an die rheinischen Großstädte - ideal für Familien und alle, die die Vorzüge von Stadtnähe und Natur gleichermaßen genießen möchten. Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.