Raum für Träume - Familienglück in bester Rostocker Lage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat

Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1935 errichtete Reihenendhaus mit einem sehr attraktiven Eckgrundstück befindet sich in der Rostocker Gartenstadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Hanse- und Universitätsstadt. Durch umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1999 und 2015 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 167 m² erstreckt sich über 2 Etagen und einen ausgebauten Dachboden. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch einen weiteren, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei helle Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad erweitert. Zusätzliche Fläche bietet der Dachboden, mit zwei individuell nutzbaren Zimmern und einem weiteren Vollbad. Ein weiteres Highlight ist die Vollunterkellerung, welche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten darstellt. Das ca. 701 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen, östlich ausgerichteten Terrasse, diversem Nebengelass und viel Platz für vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Der Boden ist raumentsprechend mit Laminat, Fliesen und Dielen belegt. Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch zwei praktische Garagenstellplätze. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Küchen sowie mehreren Zimmern eröffnet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.