Modernes Wohnen im grünen Barsbüttel: Reihenendhaus mit Gartenidylle und Doppel-Carport

Reiheneckhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 110 m² und ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller
Großzügiges Grundstück mit ca. 438 m²
Gepflegte WEG mit 24 Einheiten
Erneuerte Hauseingangstür
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Gemütlicher Wintergarten mit elektrischer Markise
Moderne Einbauküche, vor ca. 6 Jahren erneuert
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Modernisiertes Badezimmer
Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
Hobbyraum mit integrierter Bar im Keller
Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Schuppen mit Stromanschluss
Doppel-Carport direkt am Haus
Glasfaseranschluss vorhanden
Heizungsanlage von Viessmann, erneuert in 2013
Überwiegend Echtholzparkett (EG) und Teppichboden

Lage Barsbüttel/Stellau liegt im Herzen des Hamburger Speckgürtels und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Die Gemeinde ist in wenigen Minuten über die A1 und A24 erreichbar, der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten genießen Bewohner hier echte Lebensqualität – stadtnahe Infrastruktur trifft auf naturnahes Wohnen.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Barsbüttel überzeugt mit großzügigen 110 m² Wohnfläche auf einem 438 m² Grundstück. Die 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Böden aus Parkett, Fliesen und Teppichboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besondere Highlights sind der Wintergarten, ein Kamin sowie die Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Vollkeller und ein Doppel-Carport direkt am Haus. Der eigene, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Ausstattung - Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage - Baujahr 1994 - Wohnfläche ca. 110 m² und ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller - Großzügiges Grundstück mit ca. 438 m² - Gepflegte WEG mit 24 Einheiten - Erneuerte Hauseingangstür - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Gemütlicher Wintergarten mit elektrischer Markise - Moderne Einbauküche, vor ca. 6 Jahren erneuert - Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer - Modernisiertes Badezimmer - Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer - Hobbyraum mit integrierter Bar im Keller - Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre - Schuppen mit Stromanschluss - Doppel-Carport direkt am Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - Heizungsanlage von Viessmann, erneuert in 2013 - Überwiegend Echtholzparkett (EG) und Teppichboden Lage Barsbüttel/Stellau liegt im Herzen des Hamburger Speckgürtels und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Die Gemeinde ist in wenigen Minuten über die A1 und A24 erreichbar, der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten genießen Bewohner hier echte Lebensqualität – stadtnahe Infrastruktur trifft auf naturnahes Wohnen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im grünen Barsbüttel: Reihenendhaus mit Gartenidylle und Doppel-Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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