08/15 KANN JEDER Gut ausgestattetes 5 Zi. Reihenmittelhaus in Splitt Level Bauweise!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind schon lange auf der Suche nach einem familiengerechten Haus in einer ruhigen und guten Grünlage?

Dann sage ich hier zu Ihnen „Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause“. Das hier von mir angebotenen Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1975 in einer so genannten „Splitt Level“ Bauweise mit ca. 114 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 5 Zimmer und befindet sich, in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele nach links gehend das geräumige Elternschlafzimmer. Geradeaus das 1. Badezimmer und nach recht erreichen Sie die Küche und das Esszimmer.

Von hier geht es 7 Stufen nach unten in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre große Terrasse und den pflegeleicht gestalteten Garten.

Der Garten hat eine Südwest Ausrichtung und bietet Ihnen ab Mittags bis hin in die Abendstunden Sonne.

Vom Wohnzimmer aus geht es weitere 6 Stufen hinunter in das Kaminzimmer. Im hinteren Bereich finden Sie dann noch einen großen Kellerraum und einen Zusätzlichen Waschraum.

Zurück im Essbereich erreichen Sie über 8 Stufen das Obergeschoss des Hauses.

Hier befinden sich 2 weitere Schlafräume und das 2. Badezimmer, dass mit einer Dusche ausgestattet ist. Beide Badezimmer verfügen über Atriumfenster. In der oberen Diele befindet sich noch ein Einbauschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage

Bezugsfrei wird das Haus nach Absprache.

Ausstattung Im Erdgeschoss und im Untergeschoss liegen helle Feinsteinfliesen. Das Obergeschoss wurde mit einem hellen Vinylbodenbelag ausgestattet

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist deckenhoch mit weißen Wand-Fliesen, weißen Keramiken und Bodenfliesen in anthrazit gestaltet.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenso wie das Bad im Erdgeschoss gestaltet, verfügt aber über eine Dusche mit Glasduschwand. In beiden Badezimmern erfolgt die Frischluft und das Tageslicht durch ein Atriumfenster.

Offener Kamin,

Beheizt wird das Haus komplett mit einer Elektro-Fußbodenheizung.

Der Stromverbrauch beträgt derzeit zwischen 10.000 und 12.000 kwh im Jahr. Die Stromkosten lassen sich durch einen Einbau einer Solaranlage reduzieren. (ein Angebot können wir Ihnen gerne berechnen).

Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer,

Einzelgarage,

Dachsanierung inkl. Dämmung 2010,

die Terrassentüre wurde im Jahr 2008 erneuert,

Das Glas der Fenster im Schlafzimmer, in den beiden Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Element im Wohnraum wurden im Jahre 2004 in eine Isolierverglasung ausgetauscht.

Die Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer haben elektrische Rollläden,

Lage Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Sie wurde am 1. Januar 1975 in die Stadt Dorsten eingemeindet.

Besonders hervor zu heben ist die gute Erreichbarkeit der großen Ruhrgebietsstädte und auch der Stadt Münster. Man erreicht diese in ca. 30 Minuten mit dem Auto und nutzt somit weitere zusätzliche Shopping- und Kulturmöglichkeiten.

Wulfen besteht aus Alt-Wulfen und Wulfen-Barkenberg. Am Wulfener Markt wurde ein kleineres Einkaufscenter gebaut. Dort befinden sich 2 große Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Aldi), 2 Apotheken, 1 Drogerie, Bäckereien, 1 Tabak- und Lottogeschäft, 1 Schuhgeschäft, 1 Bekleidungsgeschäft und 1 Bistro. Ein Gemeinschaftshaus für Treffen und Veranstaltungen. So wie Kirchen beider Konfessionen. Außerdem befinden sich im Umkreis 3 Gewerbegebiete.

Auf ärztliche Versorgung muss man hier auch nicht verzichten. Ein Ärztehaus im Ortsteil mit verschiedenen Fachrichtungen und eine weitere Arztpraxis mit hausärztlicher Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Ihr Kind befindet sich 4 Kindergärten im Ortsteil und eine Grundschule in ca. 500m Entfernung. Die Gesamtschule Wulfen liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet bis zum Abitur die schulische Ausbildung von Ihrem Kind. In der Stadt Dorsten finden Sie außerdem noch ein Gymnasium, welches mit der entsprechenden Busverbindung erreicht werden kann.

Die B 58 erreichen Sie in wenigen Minuten, diese bringt Sie in östlicher Richtung die A 43 und in westlicher Richtung die A 31 erreicht. Weiter gut erreichbar ist die A52 mit der Anbindung an die A2, A3.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß

Die zahlreichen Freizeitanlagen und Sportvereinen bieten reichlich Abwechslung damit keine Langeweile aufkommt. Außerdem noch jährlich wiederkehrende Veranstaltungen wie das Dorstener „Lichterfest“, die „Bierbörse“ in der Altstadt, die Eisfläche „Dorsten on Ice“, die „Flugtage Dorsten“ oder der „Lembecker Tiermarkt“. Dies ist nur ein kleiner Teil der Veranstaltungen, die das ganze Jahr über zahlreiche Besucher anlocken. Die Eissporthalle liegt zwischen Lippe und Wesel-Datteln-Kanal nahe der B 224. Dort befindet sich auch das Erlebnisbad „Atlantis“ – ein moderner Wasserpark mit Glasdach, Rutschen und Wellnessbereich den Sie mit Ihren Kindern den ganzen Tag nutzen können. Außerdem gibt es noch ein Bowltreff direkt am Wulfener Brauturm. Dieser stellt vier Bowlingbahnen bereit. Der Treffpunkt Altstadt bietet einen Kletterpark für Kinder und Jugendliche an. Am Wesel-Datteln-Kanal befinden sich zwei Sportboothäfen. Der Segelflugplatz liegt direkt östlich der Altstadt am Wesel-Datteln-Kanal. Quelle: Wikipedia, Verkehrsverein Dorsten

Sonstiges Lieber Interessent,

Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Herzlichen Dank für Ihr Interesse Es betreut Sie vor Ort

Michaela Hanf

Objektbeschreibung Sie sind schon lange auf der Suche nach einem familiengerechten Haus in einer ruhigen und guten Grünlage? Dann sage ich hier zu Ihnen „Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause“. Das hier von mir angebotenen Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1975 in einer so genannten „Splitt Level“ Bauweise mit ca. 114 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 5 Zimmer und befindet sich, in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele nach links gehend das geräumige Elternschlafzimmer. Geradeaus das 1. Badezimmer und nach recht erreichen Sie die Küche und das Esszimmer. Von hier geht es 7 Stufen nach unten in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre große Terrasse und den pflegeleicht gestalteten Garten. Der Garten hat eine Südwest Ausrichtung und bietet Ihnen ab Mittags bis hin in die Abendstunden Sonne. Vom Wohnzimmer aus geht es weitere 6 Stufen hinunter in das Kaminzimmer. Im hinteren Bereich finden Sie dann noch einen großen Kellerraum und einen Zusätzlichen Waschraum. Zurück im Essbereich erreichen Sie über 8 Stufen das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2 weitere Schlafräume und das 2. Badezimmer, dass mit einer Dusche ausgestattet ist. Beide Badezimmer verfügen über Atriumfenster. In der oberen Diele befindet sich noch ein Einbauschrank. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage Bezugsfrei wird das Haus nach Absprache. Ausstattung Im Erdgeschoss und im Untergeschoss liegen helle Feinsteinfliesen. Das Obergeschoss wurde mit einem hellen Vinylbodenbelag ausgestattet Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist deckenhoch mit weißen Wand-Fliesen, weißen Keramiken und Bodenfliesen in anthrazit gestaltet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenso wie das Bad im Erdgeschoss gestaltet, verfügt aber über eine Dusche mit Glasduschwand. In beiden Badezimmern erfolgt die Frischluft und das Tageslicht durch ein Atriumfenster. Offener Kamin, Beheizt wird das Haus komplett mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Der Stromverbrauch beträgt derzeit zwischen 10.000 und 12.000 kwh im Jahr. Die Stromkosten lassen sich durch einen Einbau einer Solaranlage reduzieren. (ein Angebot können wir Ihnen gerne berechnen). Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer, Einzelgarage, Dachsanierung inkl. Dämmung 2010, die Terrassentüre wurde im Jahr 2008 erneuert, Das Glas der Fenster im Schlafzimmer, in den beiden Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Element im Wohnraum wurden im Jahre 2004 in eine Isolierverglasung ausgetauscht. Die Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer haben elektrische Rollläden, Lage Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Sie wurde am 1. Januar 1975 in die Stadt Dorsten eingemeindet. Besonders hervor zu heben ist die gute Erreichbarkeit der großen Ruhrgebietsstädte und auch der Stadt Münster. Man erreicht diese in ca. 30 Minuten mit dem Auto und nutzt somit weitere zusätzliche Shopping- und Kulturmöglichkeiten. Wulfen besteht aus Alt-Wulfen und Wulfen-Barkenberg. Am Wulfener Markt wurde ein kleineres Einkaufscenter gebaut. Dort befinden sich 2 große Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Aldi), 2 Apotheken, 1 Drogerie, Bäckereien, 1 Tabak- und Lottogeschäft, 1 Schuhgeschäft, 1 Bekleidungsgeschäft und 1 Bistro. Ein Gemeinschaftshaus für Treffen und Veranstaltungen. So wie Kirchen beider Konfessionen. Außerdem befinden sich im Umkreis 3 Gewerbegebiete. Auf ärztliche Versorgung muss man hier auch nicht verzichten. Ein Ärztehaus im Ortsteil mit verschiedenen Fachrichtungen und eine weitere Arztpraxis mit hausärztlicher Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Ihr Kind befindet sich 4 Kindergärten im Ortsteil und eine Grundschule in ca. 500m Entfernung. Die Gesamtschule Wulfen liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet bis zum Abitur die schulische Ausbildung von Ihrem Kind. In der Stadt Dorsten finden Sie außerdem noch ein Gymnasium, welches mit der entsprechenden Busverbindung erreicht werden kann. Die B 58 erreichen Sie in wenigen Minuten, diese bringt Sie in östlicher Richtung die A 43 und in westlicher Richtung die A 31 erreicht. Weiter gut erreichbar ist die A52 mit der Anbindung an die A2, A3. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß Die zahlreichen Freizeitanlagen und Sportvereinen bieten reichlich Abwechslung damit keine Langeweile aufkommt. Außerdem noch jährlich wiederkehrende Veranstaltungen wie das Dorstener „Lichterfest“, die „Bierbörse“ in der Altstadt, die Eisfläche „Dorsten on Ice“, die „Flugtage Dorsten“ oder der „Lembecker Tiermarkt“. Dies ist nur ein kleiner Teil der Veranstaltungen, die das ganze Jahr über zahlreiche Besucher anlocken. Die Eissporthalle liegt zwischen Lippe und Wesel-Datteln-Kanal nahe der B 224. Dort befindet sich auch das Erlebnisbad „Atlantis“ – ein moderner Wasserpark mit Glasdach, Rutschen und Wellnessbereich den Sie mit Ihren Kindern den ganzen Tag nutzen können. Außerdem gibt es noch ein Bowltreff direkt am Wulfener Brauturm. Dieser stellt vier Bowlingbahnen bereit. Der Treffpunkt Altstadt bietet einen Kletterpark für Kinder und Jugendliche an. Am Wesel-Datteln-Kanal befinden sich zwei Sportboothäfen. Der Segelflugplatz liegt direkt östlich der Altstadt am Wesel-Datteln-Kanal. Quelle: Wikipedia, Verkehrsverein Dorsten Sonstiges Lieber Interessent, Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Herzlichen Dank für Ihr Interesse Es betreut Sie vor Ort Michaela Hanf